Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Румыния: инвестиции в недвижимость

Румыния — член ЕС со стабильным и растущим рынком недвижимости. В Бухаресте, Клуже и Брашове сохраняются умеренные цены и уверенная арендная доходность, что делает страну доступной по стоимости инвестиционной альтернативой внутри ЕС.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Членство
ЕС
Популярные города
Бухарест, Клуж-Напока, Брашов
Доходность
Примерно 6–8% в год
Уровень цен
Умеренный по меркам ЕС
Динамика рынка
Стабильный рост

Кому подходит?

  • Инвесторам, которые ищут стабильный рынок внутри ЕС с умеренным порогом входа.
  • Тем, кто рассчитывает на арендную доходность 6–8% в Бухаресте, Клуже или Брашове.
  • Тем, кто хочет вложиться в растущие технологические центры.
  • Тем, кому нужна недвижимость в ЕС при умеренном пороге входа.

Стабильный рынок ЕС с умеренным порогом входа

Как член ЕС Румыния предлагает стабильный и растущий рынок недвижимости. Помимо столицы, Бухареста, интерес представляют Клуж-Напока — крупный технологический и университетский центр — и Брашов. Цены здесь ниже среднего уровня по ЕС, а арендная доходность составляет примерно 6–8% в год.

Покупка недвижимости иностранцами и земельные участки

Иностранцы могут свободно приобретать в Румынии строения: квартиры и жилые дома. На покупку земли гражданами стран, не входящих в ЕС, могут действовать отдельные ограничения, и в таких случаях сделку обычно структурируют через компанию. Рекомендуем юридическое сопровождение.

Кому подойдет румынский рынок

Румыния подойдет инвесторам, которые ищут доступную по стоимости недвижимость внутри ЕС в сочетании с уверенной арендной доходностью и стабильным, растущим рынком. Помимо Бухареста, внимание привлекают Клуж-Напока и Брашов, где развитая экономика и технологические центры поддерживают спрос на аренду. Практический порядок покупки прост: подбирается объект, оформляется сделка, после чего актив можно сдавать и передавать в управление. Одну особенность стоит учесть при планировании заранее: в отношении покупки земли иностранцами действуют отдельные ограничения, поэтому выбор объекта разумно выстраивать с учетом этого правила и уточнять его до сделки. Расходы по сделке и налоги оплачиваются дополнительно и их полезно заложить в бюджет. Умеренный по меркам ЕС уровень цен и стабильная динамика рынка делают страну сдержанной, но предсказуемой альтернативой для инвестора, который ценит сохранность капитала и постепенный рост. Чтобы оценить конкретный объект, проверить применимые ограничения и выстроить план под ваши цели, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Доступная по стоимости недвижимость в ЕС.
  • Уверенная арендная доходность.
  • Растущая экономика и технологические центры.
  • Стабильный рынок.

Требования

  • Покупка недвижимости.
  • Отдельные ограничения на покупку земли иностранцами.
  • Расходы по сделке.

Расходы

Недвижимость
Умеренный уровень цен в зависимости от региона
Расходы по сделке и налоги
Оплачиваются дополнительно

Вопросы и ответы

Какую арендную доходность дает недвижимость в Румынии?
В таких городах, как Бухарест и Клуж, можно рассчитывать на арендную доходность примерно 6–8% в год.
Может ли иностранец купить недвижимость в Румынии?
Да, строения приобретаются свободно; на покупку земли могут действовать отдельные ограничения, поэтому рекомендуем юридическое сопровождение.
Какие города Румынии популярны у инвесторов в недвижимость?
Бухарест, Клуж-Напока и Брашов; особенно выделяется Клуж — там высокий спрос со стороны технологического сектора и университетов.
Какие налоги и расходы возникают при покупке недвижимости в Румынии?
Расходы по сделке и налоги на недвижимость остаются на умеренном уровне; общую сумму затрат мы рассчитываем до покупки.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты