Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Греция: инвестиции в недвижимость

Греция сочетает сильный рынок недвижимости с программой золотой визы: покупка объекта в Афинах, Салониках или на островах приносит арендный доход и одновременно открывает путь к виду на жительство (ВНЖ). В зависимости от региона право на золотую визу дают инвестиции в размере 250 000–800 000 евро.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Рынок
Сильный, ориентирован на туризм
Популярные направления
Афины, Салоники, острова
Золотая виза
250 000–800 000 евро в зависимости от региона
Доходность
Высокая в туристических районах
Важное ограничение
Для объектов по золотой визе аренда через Airbnb запрещена

Кому подходит?

  • Тем, кому нужен ВНЖ в ЕС вместе с арендным доходом от объекта по золотой визе.
  • Тем, кто хочет приобрести туристическую недвижимость в Афинах, Салониках или на островах.
  • Семьям, которым нужны недвижимость в ЕС и ВНЖ на всех членов семьи.
  • Инвесторам, которые рассчитывают на рост стоимости в Средиземноморье.

Недвижимость и золотая виза

В Греции недвижимость — сильная инвестиция, которая сочетается с получением ВНЖ. Порог золотой визы различается по регионам: 800 000 евро (не менее 120 м², один объект) в Афинах, Салониках и на популярных островах; 400 000 евро в остальных районах; 250 000 евро для проектов перепрофилирования и реставрации. Инвестиции дают ВНЖ и членам семьи.

Запрет на Airbnb и правила аренды

Важное правило: краткосрочная аренда в формате Airbnb для объектов, приобретенных по золотой визе, запрещена. Доход можно получать, сдавая объект в долгосрочную аренду. В туристических районах потенциал долгосрочной аренды и роста стоимости высок.

Путь от покупки к резидентству

Греция подойдет инвесторам, для которых важно сочетание арендного дохода от средиземноморского туризма и пути к виду на жительству через программу золотой визы. Покупка объекта в Афинах, Салониках или на островах решает сразу две задачи — доход и статус, а сам вид на жительство может распространяться на всю семью. Планирование удобно строить от цели: сначала определяется, какой региональный порог инвестиций применим, поскольку он различается в зависимости от местоположения объекта, затем подбирается сама недвижимость. Важное практическое ограничение стоит учесть заранее: для объектов, приобретаемых в рамках золотой визы, краткосрочная аренда через Airbnb не допускается, поэтому модель дохода нужно выстраивать с оглядкой на это правило. Расходы по сделке и налоги на недвижимость оплачиваются дополнительно, а детали статуса раскрыты в разделе о виде на жительство. Такой маршрут ценят те, кто рассматривает недвижимость в ЕС как актив с потенциалом роста и одновременно как основание для резидентства. Чтобы соотнести регион, объект и порог инвестиций с вашими целями, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Возможность получить ВНЖ по золотой визе.
  • Арендный доход от средиземноморского туризма.
  • Право собственности на недвижимость в ЕС.
  • Потенциал роста стоимости и ВНЖ для всей семьи.

Требования

  • Покупка недвижимости.
  • Соответствие региональному порогу инвестиций по золотой визе.
  • Расходы по сделке (см. раздел «Вид на жительство: Греция»).

Расходы

Инвестиции по золотой визе
250 000–800 000 евро
Налоги на недвижимость и расходы по сделке
Оплачиваются дополнительно

Вопросы и ответы

Дает ли покупка недвижимости в Греции вид на жительство?
Да, в зависимости от региона право на золотую визу дают инвестиции в недвижимость в размере 250 000–800 000 евро.
Можно ли сдавать греческий объект по золотой визе через Airbnb?
Нет: для недвижимости, которую вы удерживаете по золотой визе, краткосрочная аренда через Airbnb запрещена.
Различается ли порог инвестиций для золотой визы Греции по регионам?
Да. 800 000 евро в Афинах, Салониках и на популярных островах; 400 000 евро в остальных регионах; 250 000 евро для проектов перепрофилирования и реставрации.
Можно ли сдавать недвижимость в Греции в долгосрочную аренду?
Да. Запрещена только краткосрочная аренда через Airbnb, долгосрочная аренда разрешена.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты