Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Черногория: инвестиции в недвижимость

Черногория — популярное направление для инвестиций в недвижимость благодаря туристической привлекательности побережья Адриатики и растущему рынку. Покупка объекта с налоговой стоимостью от 150 000 евро дает право на вид на жительство, а прибрежные районы обеспечивают высокую доходность.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Популярные районы
Будва, Котор, Тиват, Бар
Доходность
Примерно от 4% чистой доходности на побережье
Вид на жительство
При налоговой стоимости 150 000 евро (см. раздел «Вид на жительство»)
Рынок
Ориентирован на туризм, растущий
Покупка недвижимости иностранцами
Разрешена

Кому подходит?

  • Инвесторам, которым нужна доходность от туристической аренды на побережье Адриатики.
  • Тем, кто хочет объединить недвижимость и вид на жительство при налоговой стоимости 150 000 евро.
  • Тем, кому интересен растущий рынок с расчетами в евро.
  • Тем, кто хочет приобрести недвижимость в прибрежных районах — Будве, Которе или Тивате.

Рынок Адриатического побережья

Инвестиции в недвижимость в Черногории сосредоточены в туристических районах побережья Адриатики: это Будва (оживленный туризм), Котор (бухта под охраной ЮНЕСКО), Тиват (люксовая марина Porto Montenegro) и Бар. Прибрежные объекты дают высокую доходность за счет сезонной аренды и потенциала роста стоимости.

Недвижимость и вид на жительство

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Черногории. Покупка объекта с налоговой стоимостью от 150 000 евро служит основанием для инвестиционного вида на жительство (подробнее см. раздел «Вид на жительство: Черногория»). Черногория — страна-кандидат в ЕС, которая в одностороннем порядке использует евро.

Планирование покупки на побережье

Черногория подойдет инвесторам, которых привлекает туристическая привлекательность побережья Адриатики и возможность получить вид на жительство на основании недвижимости. Наибольший интерес вызывают Будва, Котор, Тиват и Бар, где прибрежные объекты обеспечивают устойчивую доходность от аренды. Практический порядок выстраивается вокруг двух связанных задач — имущественной и миграционной. Сначала подбирается объект, при этом для доступа к виду на жительство его налоговая стоимость должна соответствовать установленному порогу, поэтому этот параметр стоит проверять до сделки. Затем оформляется покупка; расходы по сделке оплачиваются дополнительно и их полезно заложить в бюджет. Расчеты в евро упрощают планирование для инвестора, привыкшего к этой валюте, а растущий рынок поддерживает интерес к региону в долгосрочной перспективе. Детали статуса и требования к документам раскрыты в разделе о виде на жительство, и их стоит изучить заранее, если резидентство входит в ваши цели. Чтобы подобрать объект, отвечающий и инвестиционной, и миграционной задаче, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Побережье Адриатики и доходность от туристической аренды.
  • Возможность получить вид на жительство через недвижимость.
  • Растущий рынок.
  • Расчеты в евро.

Требования

  • Покупка недвижимости.
  • Налоговая стоимость 150 000 евро для вида на жительство.
  • Расходы по сделке.

Расходы

Недвижимость
В зависимости от района
Расходы по сделке
Оплачиваются дополнительно

Вопросы и ответы

Дает ли покупка недвижимости в Черногории вид на жительство?
Да, покупка объекта с налоговой стоимостью от 150 000 евро служит основанием для вида на жительство (см. раздел «Вид на жительство: Черногория»).
Какие районы Черногории популярны у покупателей недвижимости?
Прибрежные районы — Будва, Котор, Тиват и Бар — выделяются доходностью от туристической аренды.
Какая доходность у недвижимости на побережье Черногории?
В прибрежных районах можно получить примерно 4% чистой доходности и выше; при сезонной краткосрочной аренде она может быть больше.
Использует ли Черногория евро?
Да, не будучи членом ЕС, Черногория в одностороннем порядке использует евро в качестве официальной валюты.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты