Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Грузия: инвестиции в недвижимость

Грузия выделяется как рынок недвижимости с невысоким порогом входа и высокая арендная доходность (примерно 7–12% в год). В Батуми и Тбилиси иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений, а покупка на 150 000 долл. США и более дает право на инвестиционный вид на жительство.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Средняя цена (Батуми)
Примерно 950–1 800 долл. США за м²
Арендная доходность
Примерно 7–12% в год (с видом на море выше)
Популярные районы
Батуми, Тбилиси
Вид на жительство
1 год при покупке на 150 000 долл. США (5 лет при 300 000 долл. США)
Покупка недвижимости иностранцами
Без ограничений

Кому подходит?

  • Инвесторам, которым нужны невысокий порог входа и высокая арендная доходность (7–12%).
  • Тем, кто рассматривает инвестиционный вид на жительство через покупку на 150 000 долл. США.
  • Тем, кому нужен рынок с низкими налогами, где широко распространен русский язык.
  • Тем, кто хочет приобрести курортный или арендный объект с видом на море в Батуми.

Рынок Батуми и Тбилиси

Два основных инвестиционных центра Грузии — Батуми (побережье, туризм) и Тбилиси (столица, долгосрочная аренда). В Батуми квадратный метр стоит примерно от 950 до 1 800 долл. США, причем проекты с видом на море и в гостиничном формате дают более высокую доходность. Годовая арендная доходность обычно составляет 7–12%.

Недвижимость и вид на жительство

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии в полную собственность и без ограничений. По состоянию на 2026 год покупка объекта на 150 000 долл. США и более дает право на годовой инвестиционный вид на жительство, а на 300 000 долл. США и более — на пятилетний. Расходы по сделке и налоги остаются относительно низкими.

Кому подойдет грузинский маршрут

Грузия подойдет инвесторам, которые ищут невысокий порог входа в сочетании с высокой арендной доходностью, особенно в Батуми и Тбилиси, а заодно рассматривают возможность получить инвестиционный вид на жительство. Привлекательность маршрута усиливает то, что покупка недвижимости иностранцами здесь не ограничена, а налоги невысоки. Практический порядок несложен: подобрать объект и оформить право собственности, при этом для доступа к виду на жительство стоимость недвижимости должна соответствовать установленному порогу, а более крупное вложение продлевает срок статуса. Из документов потребуется действующий паспорт, а оформление права собственности и расходы по сделке остаются низкими. Широкое распространение русского языка заметно облегчает переговоры, работу с документами и дальнейшее управление активом, что удобно для инвестора, не находящегося в стране постоянно. При планировании имеет смысл заранее решить, ставите ли вы во главу угла арендный доход, вид на жительство или сочетание того и другого. Чтобы подобрать объект под вашу цель и корректно пройти оформление, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Невысокий порог входа и высокая арендная доходность.
  • Покупка недвижимости иностранцами без ограничений.
  • Возможность получить инвестиционный вид на жительство через недвижимость.
  • Низкие налоги и широкое распространение русского языка.

Требования

  • Подбор объекта и оформление права собственности.
  • Стоимость объекта от 150 000 долл. США для вида на жительство.
  • Действующий паспорт.

Расходы

Недвижимость
Примерно от 950 долл. США за м²
Оформление права собственности и расходы по сделке
Низкие

Вопросы и ответы

Дает ли покупка недвижимости в Грузии вид на жительство?
Да, покупка объекта на 150 000 долл. США и более дает право на инвестиционный вид на жительство (по состоянию на 2026 год).
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии в полную собственность и без ограничений.
Какая арендная доходность у недвижимости в Батуми и Тбилиси?
Примерно 7–12% в год; в Батуми она может быть выше в проектах с видом на море и в гостиничном формате.
Какие налоги и расходы по сделке действуют в Грузии?
Грузия — страна с относительно низкими налогами; расходы на оформление права собственности и по сделке невелики.
Можно ли купить недвижимость в Грузии дистанционно?
Да, сделку можно провести дистанционно по доверенности.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты