Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Дубай: инвестиции в недвижимость

Дубай — один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире: годовая арендная доходность 5–8%, отсутствие подоходного налога и налога на недвижимость, уверенный рост стоимости. Покупка примерно на 2 млн дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США) дает право на 10-летнюю золотую визу.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Арендная доходность
Примерно 5–8% в год
Налоги
Нет подоходного налога и налога на недвижимость
Золотая виза
Примерно 2 млн дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США)
Популярные районы
Downtown, Marina, Business Bay, JVC
Покупка недвижимости иностранцами
Полное право собственности в зонах freehold

Кому подходит?

  • Инвесторам, которым нужны высокая арендная доходность (5–8%) и нулевые налоги.
  • Тем, кто хочет объединить покупку примерно на 2 млн дирхамов ОАЭ с 10-летней золотой визой.
  • Тем, кому нужна недвижимость в ликвидной и надежной правовой среде.
  • Тем, кто рассчитывает на существенный рост стоимости.

Доходность и нулевые налоги

Дубай — один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире: годовая арендная доходность 5–8%, отсутствие налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость, а также уверенный рост стоимости. Наиболее высокий спрос сохраняется в таких районах, как Downtown, Marina, Business Bay и JVC. В зонах freehold иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность.

Недвижимость и золотая виза

Объект стоимостью примерно 2 млн дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США) дает право на продлеваемую 10-летнюю золотую визу. При оформлении права собственности уплачивается сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере примерно 4% от стоимости объекта, а также агентские расходы и расходы на оформление. Объекты на стадии строительства (off-plan) можно приобретать с рассрочкой платежа.

Как выбрать объект и оформить визу

Дубай подойдет инвесторам, которые ищут высокую арендную доходность, отсутствие подоходного налога и налога на недвижимость и при этом рассчитывают на уверенный рост стоимости на ликвидном рынке. Дополнительный мотив — возможность получить 10-летнюю золотую визу при покупке объекта, отвечающего установленному порогу инвестиций. Практический порядок начинается с выбора района: внимание привлекают Downtown, Marina, Business Bay и JVC, а полное право собственности иностранцу доступно в зонах freehold. Затем подбирается объект в одобренной зоне и оформляется сделка — при этом сбор за регистрацию права собственности (DLD) и прочие расходы по сделке оплачиваются дополнительно и их стоит заложить в бюджет заранее. Из документов потребуется действующий паспорт. Если целью является и виза, объект логично подбирать сразу с учетом порога, дающего право на золотую визу, чтобы имущественная и миграционная задачи решались одной покупкой. Надежная правовая среда делает такой сценарий предсказуемым для инвестора. Чтобы подобрать район и объект под вашу цель и корректно пройти оформление, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Высокая арендная доходность и нулевые налоги.
  • Возможность получить 10-летнюю золотую визу.
  • Уверенный рост стоимости и ликвидный рынок.
  • Надежная правовая среда.

Требования

  • Объект в одобренной зоне.
  • Действующий паспорт.
  • Инвестиции примерно на 2 млн дирхамов ОАЭ для золотой визы.

Расходы

Недвижимость
В зависимости от района
Сбор за оформление права собственности (DLD)
4% плюс расходы по сделке

Вопросы и ответы

Дает ли покупка недвижимости в Дубае право на золотую визу?
Да, объект стоимостью примерно 2 млн дирхамов ОАЭ дает право на 10-летнюю золотую визу.
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Нет, в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доходы физических лиц.
Какие расходы возникают при покупке недвижимости в Дубае?
Сбор за оформление права собственности (DLD) составляет примерно 4% от стоимости объекта; дополнительно оплачиваются агентские расходы и расходы на оформление.
Можно ли купить в Дубае объект на стадии строительства (off-plan)?
Да, объекты off-plan можно приобретать с рассрочкой платежа; при этом стоит проверить надежность застройщика и его историю сдачи объектов.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты