Золотая виза Венгрии в 2026 году: новая Программа гостя-инвестора

Золотая виза Венгрии - это вид на жительство сроком до десяти лет, который выдается в рамках новой Программы гостя-инвестора (Vendégbefektetői Program), запущенной в 2024 году и полностью заработавшей к 2026 году. Инвестор получает вид на жительство в Венгрии, стране Европейского союза, в обмен на вложение в одобренный фонд недвижимости, покупку жилья или пожертвование учреждению высшего образования общественной пользы.

Такая инвестиционная виза Венгрии также позволяет членам семьи инвестора свободно перемещаться по Шенгенской зоне. В этом материале мы как независимый консультант разбираем условия, суммы инвестиций, процесс и подводные камни программы по состоянию на 2026 год, когда готовился этот текст.

Что такое золотая виза Венгрии и что предлагает Программа гостя-инвестора?

Золотая виза Венгрии, официально - вид на жительство гостя-инвестора (Guest Investor Residence Permit), выдается гражданам третьих стран, которые совершают определенную инвестицию. По состоянию на 2026 год разрешение действует десять лет и при сохранении условий может продлеваться еще на десять лет - это дольше, чем первоначальный срок действия большинства европейских программ, и одно из главных преимуществ венгерской модели.

Прежняя венгерская программа для инвесторов, основанная на государственных облигациях, была закрыта в 2017 году; Программа гостя-инвестора - это новая и совершенно иная схема. Для инвесторов, которые ищут альтернативу среди программ золотой визы Европы, Венгрия вновь встала в один ряд с Грецией и Португалией. Тем, кто только знакомится с самим понятием, стоит начать с нашего материала о том, что такое золотая виза, где разбираются базовые принципы подобных программ.

Варианты и суммы инвестиций

По состоянию на 2026 год Программа гостя-инвестора Венгрии предлагает три основных инвестиционных пути, и чаще всего используется участие в фонде недвижимости, зарегистрированном в реестре Национального банка Венгрии (MNB). Таблица ниже суммирует условия, актуальные на момент подготовки статьи; суммы и правила могут меняться, поэтому перед подачей заявления их стоит уточнить у консультанта.

Для пути через фонд предполагается удержание инвестиции не менее пяти лет - досрочный выход может поставить под угрозу статус вида на жительство. Путь прямой покупки жилья был объявлен, но сроки его практического запуска менялись, поэтому тем, кто рассматривает эту инвестиционную визу Венгрии, необходимо проверять актуальное законодательство. Доходность самого фонда не является фиксированной, а стоимость доли может колебаться - статус вида на жительство и финансовый результат инвестиции стоит оценивать отдельно друг от друга.

Кто может подать заявку и как учитывается семья?

Подать заявку могут совершеннолетние граждане третьих стран, которые соответствуют требованиям к инвестиции и проходят проверку due diligence, включая граждан Турции. От заявителя ожидается документальное подтверждение законного происхождения средств (source of funds), отсутствие судимости и успешное прохождение проверок благонадежности.

Воссоединение семьи - одна из сильных сторон программы. На момент подготовки статьи в объем программы могут включаться супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а при определенных условиях - нетрудоспособные родители и совершеннолетние дети. Для каждого члена семьи требуются отдельные документы и пошлины, поэтому общую стоимость для всей семьи стоит рассчитать заранее.

Процесс подачи заявки и сроки

Процедура обычно проходит в два этапа: сначала виза гостя-инвестора, затем - после документального подтверждения инвестиции - собственно вид на жительство гостя-инвестора на десять лет. На практике типичные шаги выглядят так:

• Анализ соответствия требованиям, подготовка документов и подтверждение источника средств.
• Подача заявления на визу гостя-инвестора и въезд в Венгрию.
• Фактическое совершение инвестиции (например, приобретение доли фонда) в течение срока действия визы.
• Подача заявления на десятилетний вид на жительство с подтверждением инвестиции и прохождение биометрии.

Общий срок зависит от полноты пакета документов и загруженности ведомств, поэтому мы не берем на себя обязательство назвать конкретное число дней. По нашему опыту, самая частая задержка связана с переводом и легализацией подтверждающих документов - банковских выписок, договоров купли-продажи, налоговых справок. О том, как мы ведем подобные дела в разных странах, можно почитать в историях успеха партнеров Golden Visa.

Чаще всего на доработку возвращают банковские движения без ясно показанного источника средств и официальные документы без апостиля или нотариального заверения. Подтвердить происхождение капитала, полученного в дар или по наследству, обычно занимает больше времени, чем подтвердить трудовой доход. Поэтому составить полный список документов до начала подачи - лучший способ избежать задержек в дальнейшем и сделать процесс предсказуемым.

Преимущества: долгий вид на жительство в Венгрии, Шенген и гибкость

Главное преимущество золотой визы Венгрии - долгий и продлеваемый вид на жительство, получаемый за одну инвестицию. Золотая виза Европы существует в нескольких вариантах, и венгерская программа выделяется среди них десятилетним сроком действия и сравнительно гибкими требованиями к физическому присутствию в стране. Среди основных преимуществ программы:

• Вид на жительство сроком до десяти лет с возможностью продления.
• Проживание в стране ЕС и Шенгенской зоны, а значит - свободное краткосрочное перемещение по Шенгену.
• Воссоединение семьи, включая супруга, детей и при определенных условиях родителей.
• По пути через фонд - отсутствие жесткого требования к постоянному физическому проживанию в стране (актуальные правила стоит уточнять).

Большинство тех, кто рассматривает инвестиционную визу Венгрии, интересуются не работой, а образованием, деловой мобильностью и запасным вариантом в Европе. Для тех, кто работает удаленно, отдельным вариантом (не видом на жительство) служит виза цифрового кочевника в Венгрии - эти два пути не стоит путать между собой.

На что обратить внимание и какие расходы учитывать

Ради прозрачности расскажем и о том, о чем посредники обычно умалчивают. Минимальная сумма инвестиции - лишь часть общей стоимости. Инвестору также нужно закладывать государственные пошлины, юридические и консультационные услуги, расходы на перевод и легализацию документов, а также комиссии за управление фондом. Вот основные моменты, которые часто упускают на этом пути к виду на жительство в Венгрии:

• Источник средств: проверка due diligence строгая; недокументированный капитал может задержать или привести к отказу в заявлении.
• Обязательство по владению: досрочная продажа доли фонда может повлиять на статус вида на жительство.
• Налоговое резидентство: получение вида на жительство само по себе не создает налоговой обязанности, но при фактическом проживании в Венгрии налоговый статус нужно оценивать отдельно.
• Постоянное проживание и гражданство: вид на жительство - это не гражданство напрямую; получение гражданства - отдельный и долгий процесс со своими требованиями к языку и проживанию.

По пути через фонд комиссии за управление и вход напрямую влияют на итоговую доходность, поэтому важно смотреть не только на сумму входа, но и на совокупные расходы за весь пятилетний срок владения. Как независимая и не привязанная к конкретной стране консультация, с 2018 года мы обслужили более 2 000 клиентов по гражданству и видам на жительство из более чем 40 стран и оцениваем каждый вариант исходя из вашего бюджета и целей. Директор по инвестиционным и иммиграционным программам Бурак Юнал и его команда ведут ваше дело от анализа соответствия требованиям до одобрения через одного и того же старшего консультанта. Если хотите обсудить, подходит ли вам путь получения вида на жительство через инвестиции, свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Как золотая виза Венгрии сравнивается с другими программами Европы?

Благодаря пути через фонд от 250 000 евро Венгрия входит в число более доступных по стоимости вариантов вида на жительство в Европе. Десятилетний первоначальный срок действия также дольше, чем у большинства программ золотой визы Европы.

Греческая золотая виза через недвижимость в отдельных регионах начинается от 250 000 евро, тогда как в Афинах и других востребованных районах порог по состоянию на 2026 год выше. Португалия, в свою очередь, после 2023 года практически закрыла путь через недвижимость и сместила акцент на фонды и другие категории инвестиций. Подробное сравнение программ можно найти в нашем обзоре программ золотой визы и вида на жительство в Европе.

У каждой программы свои требования к физическому присутствию, срокам владения и переходу к гражданству. Поэтому корректное сравнение должно учитывать не только сумму входа, но и общую стоимость для семьи, гибкость условий и долгосрочную цель.

Официальные сведения о программе доступны на сайте Генерального управления по делам иностранцев Венгрии, а о правилах Шенгенской зоны - на официальном портале Европейского союза.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает оформление золотой визы Венгрии?

Общий срок зависит от полноты пакета документов и загруженности ведомств. Обычно сначала выдается виза гостя-инвестора, а после завершения инвестиции оформляется десятилетний вид на жительство. Правильно подготовленные с самого начала подтверждающие документы сильнее всего ускоряют процесс, поэтому конкретное число дней назвать нельзя.

Какова минимальная сумма инвестиций?

По состоянию на 2026 год самый распространенный путь - участие в одобренном инвестиционном фонде недвижимости на сумму 250 000 евро. Также доступно пожертвование учреждению высшего образования на сумму 1 000 000 евро. Суммы и доступность путей могут меняться, поэтому перед подачей заявления рекомендуем уточнить актуальные правила у консультанта.

Можно ли получить гражданство Венгрии через вид на жительство?

Вид на жительство - это не гражданство напрямую. Получение венгерского гражданства - отдельный процесс, обычно требующий длительного проживания, знания языка и выполнения других условий. Золотая виза может стать первым шагом на возможном долгом пути к гражданству, но не ведет к нему автоматически.

Может ли моя семья тоже получить вид на жительство?

Да. На момент подготовки статьи в программу могут включаться супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а при определенных условиях - нетрудоспособные родители. Для каждого члена семьи требуются отдельные документы и пошлины, поэтому общую стоимость стоит планировать на всю семью.

Обязательно ли постоянно жить в Венгрии?

По пути через фонд программа известна отсутствием жесткого требования к постоянному физическому проживанию в стране, что является важным преимуществом для инвесторов, которым нужна гибкость. Тем не менее правила могут меняться, а налоговое резидентство - отдельный вопрос, поэтому актуальные требования к присутствию стоит подтвердить перед подачей заявления.

Чем эта программа отличается от прежней венгерской программы для инвесторов?

Да, это разные схемы. Прежняя программа на основе государственных облигаций была закрыта в 2017 году, а Программа гостя-инвестора начала действовать в 2024 году. Новая программа предлагает такие пути, как инвестиция в фонд, покупка жилья и пожертвование, и предусматривает десятилетний вид на жительство. Важно не путать эти две программы и принимать решение исходя из актуальных условий.

Информация: данная статья носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической, налоговой, иммиграционной или инвестиционной консультацией. Условия программ и суммы могут меняться; перед принятием решения уточните актуальные детали и свое личное соответствие требованиям у квалифицированного консультанта.