Программы инвестиционной миграции, закрывающиеся и открывающиеся в 2026 году
Автор: Burak Ünal
Рынок инвестиционной миграции меняется быстро: одни давно работавшие программы закрываются, другие открываются, а пороги входа растут. Ниже — самые важные изменения по состоянию на 2026 год и то, что они означают для инвестора.
Закрытые или ограниченные программы
- Испанская золотая виза: прекращена 3 апреля 2025 года. Альтернативы — виза на основе пассивного дохода, виза цифрового кочевника и виза предпринимателя.
- Мальтийская программа гражданства за инвестиции: закрыта в июле 2025 года после решения Суда Европейского союза; на смену ей пришли программа вида на жительство MPRP и гражданство за заслуги.
- Португалия: вариант с недвижимостью исключен из золотой визы в конце 2023 года; программа продолжает работать через инвестиции в фонд.
- Ирландская программа IIP: закрыта 15 февраля 2023 года.
- Британская виза Tier 1: закрыта 17 февраля 2022 года.
- Нидерланды: вид на жительство для инвесторов отменен в 2022 году.
- Австралийская виза SIV: закрыта в июле 2024 года; на смену ей пришла виза для талантливых специалистов.
- Венгрия: вариант с прямой покупкой недвижимости исключен в январе 2025 года; инвестиции в фонд по-прежнему доступны.
Новые и обновленные программы
- Венгерская программа гостевого инвестора (GIP): перезапущена в 2024 году с инвестициями в фонд на 250 000 евро.
- Новозеландская программа Active Investor Plus: обновлена в 2025 году, параметры пересмотрены.
- Науру и Сан-Томе: новые программы гражданства — быстрые и с невысоким порогом входа.
- Визы цифровых кочевников: Таиланд, виза DTV, Индонезия (Бали) и другие открылись для тех, кто работает удаленно.
Пороги, которые вырастут в ближайшее время
Здесь многое решает момент подачи: в Панаме порог по недвижимости 15 октября 2026 года вырастет с 300 000 долл. США до 500 000 долл. США. В Коста-Рике порог в 150 000 долл. США, как ожидается, вернется к 200 000 долл. США после 14 июля 2026 года. Если вы рассматриваете эти программы, поданное заранее заявление может обернуться существенной экономией.
Положительные изменения
Болгария и Румыния в 2025 году стали полноправными участниками Шенгенской зоны, и это заметно расширило возможности их резидентов для поездок.
Часто задаваемые вопросы
Действует ли еще испанская золотая виза?
Нет, программа закрылась 3 апреля 2025 года. На ее место пришли визы на основе пассивного дохода, для цифровых кочевников и для предпринимателей.
Почему с Панамой стоит поторопиться?
После 15 октября 2026 года порог по недвижимости вырастет с 300 000 долл. США до 500 000 долл. США: те, кто подаст заявление до этой даты, войдут в программу на 200 000 долл. США дешевле.
Что будет с моими инвестициями, если программа закроется?
Права действующих участников, как правило, защищены, а статус продлевается при соблюдении условий; тем не менее вашу ситуацию стоит оценить с учетом актуальных правил.
Чтобы подобрать наиболее подходящую и действующую программу в условиях меняющихся правил, свяжитесь с нами.
Свяжитесь с нами
Проконсультируйтесь с нашей командой экспертов, прежде чем инвестировать в недвижимость в странах Европейского союза.