Programmes de migration par investissement fermés et ouverts en 2026
Yazan: Burak Ünal
Le monde de la migration par investissement évolue vite. Certains programmes de longue date ferment tandis que de nouveaux ouvrent et que les seuils augmentent. Voici les changements les plus importants en 2026 et leur impact sur vous.
Programmes fermés ou restreints
- Golden Visa de l'Espagne : a pris fin le 3 avril 2025. Alternatives : le visa à revenu passif, les visas nomade numérique et entrepreneur.
- CBI de Malte : fermé en juillet 2025 à la suite de l'arrêt de la Cour de justice de l'Union européenne ; remplacé par le programme de résidence MPRP et une citoyenneté au mérite.
- Portugal : la voie immobilière du golden visa a été supprimée fin 2023 ; le programme se poursuit désormais via l'investissement en fonds.
- IIP de l'Irlande : fermé le 15 février 2023.
- Tier 1 du Royaume-Uni : fermé le 17 février 2022.
- Pays-Bas : la résidence pour investisseurs a été abolie en 2022.
- SIV de l'Australie : fermé en juillet 2024 ; remplacé par un visa fondé sur le talent.
- Hongrie : l'option immobilière directe a été supprimée en janvier 2025 ; l'investissement en fonds reste valable.
Programmes nouveaux ou renouvelés
- Investisseur invité (GIP) de la Hongrie : relancé en 2024 avec un investissement en fonds de 250 000 EUR.
- Active Investor Plus de la Nouvelle-Zélande : renouvelé en 2025 avec de nouveaux paramètres.
- Nauru et São Tomé : de nouveaux programmes de citoyenneté rapides et peu coûteux.
- Visas nomade numérique : le DTV de la Thaïlande, l'Indonésie (Bali) et d'autres se sont ouverts aux travailleurs à distance.
Hausses de seuil à venir
Le calendrier compte : au Panama, le seuil immobilier passe de 300 000 USD à 500 000 USD le 15 octobre 2026. Au Costa Rica, le seuil de 150 000 USD devrait revenir à 200 000 USD après le 14 juillet 2026. Si vous envisagez ces programmes, agir tôt peut représenter des économies importantes.
Évolutions positives
La Bulgarie et la Roumanie sont devenues membres à part entière de l'espace Schengen en 2025, offrant à leurs résidents un solide avantage de voyage.
Foire aux questions
Le golden visa de l'Espagne est-il toujours ouvert ?
Non, il a fermé le 3 avril 2025. Toutefois, les visas à revenu passif, nomade numérique et entrepreneur offrent des alternatives.
Pourquoi devrais-je me presser au Panama ?
Après le 15 octobre 2026, le seuil immobilier passe de 300 000 USD à 500 000 USD ; ceux qui postulent avant cette date bénéficient du seuil inférieur de 300 000 USD.
Que se passe-t-il si j'ai un investissement dans un programme qui ferme ?
Les droits des titulaires existants sont généralement protégés et renouvelés tant que les conditions sont maintenues ; néanmoins, votre situation doit être évaluée à la lumière des règles actuelles.
Pour identifier le programme le plus adapté et le plus à jour dans un contexte de règles changeantes, contactez-nous.
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