Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Сербия: инвестиции в недвижимость

Сербия предлагает развивающийся рынок недвижимости с умеренным уровнем цен, прежде всего в Белграде. Иностранцы могут приобретать недвижимость по принципу взаимности, а покупка объекта может стать основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) по гибкой сербской программе (см. раздел «Вид на жительство: Сербия»).

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Популярные города
Белград (Belgrade Waterfront), Нови-Сад
Доходность
Примерно 4–6% в год
Уровень цен
Умеренный, рынок развивающийся
Покупка недвижимости иностранцами
По принципу взаимности
ВНЖ
Возможен на основании недвижимости (см. раздел «Вид на жительство»)

Кому подходит?

  • Инвесторам, которым нужен развивающийся балканский рынок с умеренным порогом входа.
  • Тем, кто рассчитывает на арендный доход и рост стоимости в Белграде.
  • Тем, кто хочет объединить покупку недвижимости с получением ВНЖ.
  • Тем, для кого важно отсутствие языкового барьера: сербский язык родствен русскому, официальная письменность кириллица.

Рынок Белграда

Инвестиции в недвижимость в Сербии сосредоточены в столице, Белграде, прежде всего в новых проектах вроде Belgrade Waterfront, а также в Нови-Саде. Цены умеренны по европейским меркам, а арендная доходность составляет примерно 4–6% в год. Как развивающийся рынок Сербия дает потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.

Недвижимость и вид на жительство

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии по принципу взаимности. Покупка объекта может стать основанием для получения ВНЖ по гибкой сербской программе, которая не устанавливает требования к минимальной сумме инвестиций (подробнее см. раздел «Вид на жительство: Сербия»). Сербия — страна-кандидат на вступление в ЕС. Отдельно отметим визовый режим: сейчас для граждан России действует безвизовый въезд, однако Сербия заявляла о намерении привести визовую политику в соответствие с нормами ЕС. Официального решения об отмене безвизового режима нет, поэтому актуальные правила въезда мы уточняем перед подачей заявления.

Планирование покупки в Сербии

Сербский маршрут интересен инвесторам, которые ищут умеренный порог входа и потенциал роста, а также ценят высокий спрос на аренду в Белграде. Покупка здесь возможна по принципу взаимности, поэтому первый практический шаг — убедиться, что для вашего гражданства это условие соблюдается, и выбрать регион и объект: помимо столицы с ее набережной Belgrade Waterfront, внимание привлекает Нови-Сад. После оформления сделки, включая сопутствующие расходы и налоги, недвижимость можно сдавать в аренду и передать в управление. При желании покупка становится основанием для заявления на вид на жительство по гибкой сербской программе — этот шаг не обязателен, но многие рассматривают его как логичное продолжение. Для подачи на ВНЖ потребуется, в частности, подтверждение отсутствия судимости, поэтому документы стоит готовить заранее. Языковая близость — славянский язык и кириллица — облегчает адаптацию и повседневное управление активом. Чтобы оценить конкретный объект и выстроить план с учетом ваших целей, обратитесь за индивидуальной консультацией.

Преимущества

  • Умеренный порог входа и потенциал роста.
  • Возможность получить ВНЖ по гибкой программе на основании недвижимости.
  • Высокий спрос на аренду в Белграде.
  • Языковая близость: славянский язык и кириллица.

Требования

  • Покупка недвижимости по принципу взаимности.
  • Отсутствие судимости (при подаче на ВНЖ).
  • Расходы по сделке.

Расходы

Недвижимость
Умеренный уровень цен в зависимости от региона
Расходы по сделке и налоги
Оплачиваются дополнительно

Процесс

  1. Выбор региона и объекта

    Подбираем недвижимость в Белграде или других городах.

  2. Покупка

    Оформляем право собственности и проводим расчеты по сделке.

  3. Заявление на ВНЖ (по желанию)

    При желании подаем заявление на ВНЖ на основании приобретенной недвижимости.

  4. Управление

    Сдаем объект в аренду и управляем им.

Вопросы и ответы

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Сербии?
Да, недвижимость в Сербии можно приобрести по принципу взаимности, то есть на основании взаимных договоренностей между странами.
Дает ли покупка недвижимости в Сербии право на ВНЖ?
Покупка объекта может стать основанием для получения ВНЖ по гибкой сербской программе (см. раздел «Вид на жительство: Сербия»).
Какую арендную доходность дает недвижимость в Белграде?
В Белграде можно рассчитывать на арендную доходность примерно 4–6% в год.
Какие города Сербии популярны у инвесторов в недвижимость?
Выделяются Белград (Belgrade Waterfront) и Нови-Сад.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты