外国人可以在塞尔维亚买房吗？

可以，在塞尔维亚可依据对等原则（国家间的相互协议）购置房产。

在塞尔维亚买房能申请居留吗？

购房可作为申请塞尔维亚灵活居留项目的依据（见居留许可 - 塞尔维亚）。

塞尔维亚的租金收益率有多高？

在贝尔格莱德，年租金收益率约可达到 4～6%。

塞尔维亚有哪些热门置业区域？

贝尔格莱德（贝尔格莱德滨水区）和诺维萨德较为突出。

2026 项目指南

塞尔维亚房产投资

塞尔维亚拥有一个成长中、门槛较低的房产市场，尤以贝尔格莱德为代表。外国人可在对等原则下购置房产；购房还可作为申请塞尔维亚灵活居留项目的依据（见居留许可 - 塞尔维亚）。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

热门区域: 贝尔格莱德（贝尔格莱德滨水区）、诺维萨德
收益率: 每年约 4～6%
价格: 发展中，实惠
外国人所有权: 对等基础
居留: 可通过房产实现（见居留许可）

适合人群

看好巴尔干地区成长型、门槛较低市场的投资者。
希望在贝尔格莱德获取租金收益与资本升值的人士。
希望将房产与居留结合的人士。
看重与土耳其文化相近的人士。

贝尔格莱德市场

塞尔维亚的房产投资主要集中在首都贝尔格莱德（尤以贝尔格莱德滨水区等新项目为代表）和诺维萨德。以欧洲标准衡量，当地价格颇具性价比，年租金收益率约为 4～6%。作为成长型市场，它具备长期升值潜力。

房产 + 居留

外国人可在对等原则下于塞尔维亚购置房产。购房还可作为塞尔维亚无最低金额门槛的灵活居留项目的依据（详见居留许可 - 塞尔维亚）。塞尔维亚是欧盟候选国。

从购房到居留

对希望以较低门槛进入欧洲、又看重增长空间的投资者而言，塞尔维亚提供了一条务实的路径。以贝尔格莱德为代表的市场租赁需求旺盛，长期租金收益率约为每年4～6%，在文化与地理上又与土耳其相近。购房遵循对等原则：先选定地区与房产，完成购买，随后可选择据此申请塞尔维亚灵活的居留项目，最终进入日常持有与管理。整个过程环环相扣，居留并非强制，而是购房之上的可选延伸。规划时应把交易成本纳入预算，准备好无犯罪记录等材料，并对持有与出租做出安排。若打算把房产同时用作居留依据，提前梳理材料尤为重要。我们乐意结合您的资金规模与身份诉求，提供量身定制的建议。