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Guide des programmes 2026

Serbie Investissement immobilier

La Serbie offre un marché immobilier en plein essor et parmi les plus accessibles, en particulier à Belgrade. Les étrangers peuvent y acquérir un bien sur une base de réciprocité, et ces acquisitions peuvent également servir de fondement au programme de résidence souple du pays (voir Permis de séjour - Serbie).

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Zone prisée
Belgrade (Belgrade Waterfront), Novi Sad
Rendement
~4-6 % par an
Prix
En développement, abordables
Propriété étrangère
Sur une base de réciprocité
Résidence
Possible via l'immobilier (voir Permis de résidence)

Pour qui ?

  • Les investisseurs en quête d'un marché balkanique en plein essor et accessible.
  • Celles et ceux qui recherchent un rendement locatif et une plus-value à Belgrade.
  • Celles et ceux qui souhaitent conjuguer immobilier et résidence.
  • Celles et ceux qui privilégient la proximité culturelle avec la Turquie.

Le marché de Belgrade

En Serbie, l'investissement immobilier se concentre dans la capitale, Belgrade (en particulier autour de nouveaux projets comme Belgrade Waterfront), et à Novi Sad. Les prix restent accessibles au regard des standards européens, avec des rendements locatifs d'environ 4 à 6 % par an. Marché en plein essor, il recèle un potentiel de plus-value sur le long terme.

Immobilier + résidence

Les étrangers peuvent acquérir un bien en Serbie sur une base de réciprocité. Ces acquisitions peuvent également servir de fondement au programme de résidence souple du pays, qui n'exige aucun montant minimum (voir Permis de séjour - Serbie pour le détail). La Serbie est un pays candidat à l'UE.

Préparer son achat à Belgrade

Ce marché s'adresse aux profils qui veulent conjuguer un ticket d'entrée mesuré et un potentiel de croissance réel, notamment à Belgrade, où la demande locative reste soutenue. L'acquisition par un étranger s'effectue sur une base de réciprocité : il faut donc vérifier en amont que cette condition est remplie selon votre nationalité. Le parcours est simple dans son principe. Après avoir choisi la région et le bien, vous procédez à l'achat, en anticipant les frais de transaction et les taxes applicables. La demande de résidence reste facultative : l'immobilier peut servir de fondement au programme souple du pays, mais rien ne vous y oblige si votre objectif est purement patrimonial. Vient enfin la gestion locative, qui trouve à Belgrade un terrain porteur. Sur le plan pratique, un casier judiciaire vierge est requis dès lors que vous envisagez la résidence. La proximité culturelle et géographique avec la Turquie facilite par ailleurs les allers-retours. Nos conseillers peuvent affiner avec vous le choix de la région et l'articulation entre achat et résidence.

Avantages

  • Un ticket d'entrée accessible et un réel potentiel de croissance.
  • L'accès à une résidence souple grâce à l'immobilier.
  • Une demande locative soutenue à Belgrade.
  • Une proximité culturelle et géographique avec la Turquie.

Conditions

  • L'acquisition d'un bien (sur une base de réciprocité).
  • Un casier judiciaire vierge.
  • Les frais de transaction.

Coûts

Bien immobilier
Selon la région (abordable)
Frais de transaction et taxes
S'appliquent également

Processus

  1. Choix de la région et du bien

    Identifier un bien à Belgrade ou dans d'autres villes.

  2. Achat

    Accomplir les formalités de titre de propriété et de paiement.

  3. Résidence (facultative)

    Déposer, si vous le souhaitez, une demande de résidence fondée sur l'immobilier.

  4. Gestion

    Assurer la location et la gestion du bien.

FAQ

Un étranger peut-il acheter un bien en Serbie ?
Oui : un bien peut être acquis en Serbie sur une base de réciprocité (un accord mutuel entre États).
L'immobilier ouvre-t-il droit à la résidence en Serbie ?
L'achat immobilier peut servir de fondement au programme de résidence souple de la Serbie (voir Permis de séjour - Serbie).
Quel rendement locatif viser en Serbie ?
Vous pouvez viser des rendements locatifs d'environ 4 à 6 % par an à Belgrade.
Quelles sont les zones les plus prisées en Serbie ?
Belgrade (avec Belgrade Waterfront) et Novi Sad se distinguent.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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