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Golden Visa Partners

Guide des programmes 2026

Dubaï Investissement immobilier

Avec des rendements locatifs annuels de 5 à 8 %, aucune imposition sur le revenu ni sur la propriété et une forte valorisation, Dubaï s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde. Un achat d'environ 2 millions AED (environ 545 000 USD) ouvre droit au Golden Visa de 10 ans.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Rendement locatif
~5-8 % par an
Fiscalité
Aucun impôt sur le revenu/la propriété
Golden Visa
~2 M AED (~545 000 USD)
Zones prisées
Downtown, Marina, Business Bay, JVC
Propriété étrangère
Pleine propriété dans les zones franches (freehold)

Pour qui ?

  • Les investisseurs recherchant un rendement locatif élevé (5-8 %) en l'absence de toute imposition.
  • Ceux qui souhaitent associer un achat d'environ 2 millions AED à un Golden Visa de 10 ans.
  • Ceux qui recherchent un bien dans un marché liquide et un cadre juridique sécurisé.
  • Ceux qui visent un fort potentiel de valorisation.

Rendement et absence d'imposition

Dubaï figure parmi les marchés immobiliers les plus attractifs au monde : rendements locatifs annuels de 5 à 8 %, aucune imposition sur le revenu des personnes ni impôt foncier annuel, et forte valorisation. Des secteurs comme Downtown, Marina, Business Bay et JVC affichent une forte demande. Dans les secteurs en pleine propriété (freehold), les étrangers peuvent acquérir un bien en toute propriété.

Immobilier et Golden Visa

Un bien d'environ 2 millions AED (environ 545 000 USD) ouvre droit au Golden Visa renouvelable de 10 ans. Le transfert de titre comprend les frais du Dubai Land Department (DLD), soit environ 4 % de la valeur du bien, auxquels s'ajoutent les frais d'agence et de titre. Les projets sur plan (en construction) peuvent être acquis grâce à des échéanciers de paiement.

Le parcours vers le Golden Visa

Dubaï s'adresse aux investisseurs qui recherchent à la fois un rendement locatif attractif, une fiscalité clémente et un horizon de résidence long. La combinaison est rare : rendement, absence d'imposition sur le revenu et sur la propriété, et forte valorisation sur un marché liquide. Le chemin vers le Golden Visa de dix ans est balisé. Vous sélectionnez un bien situé dans une zone approuvée, où la pleine propriété est reconnue aux étrangers, muni d'un passeport en cours de validité. Dès lors que l'acquisition atteint le seuil d'environ 2 millions AED, l'accès au Golden Visa devient possible. Sur le plan pratique, intégrez à votre budget les frais de titre auprès du Dubai Land Department ainsi que les frais de transaction, qui s'ajoutent au prix du bien. Downtown, Marina, Business Bay ou JVC offrent des profils variés selon que vous privilégiez le rendement ou la valorisation. Un cadre juridique sécurisé complète l'ensemble. Nos conseillers peuvent vous aider à choisir la zone et à structurer votre dossier de résidence en cohérence avec vos objectifs.

Avantages

  • Rendement locatif élevé et aucune imposition.
  • Accès au Golden Visa de 10 ans.
  • Forte valorisation et marché liquide.
  • Un cadre juridique sécurisé.

Conditions

  • Bien situé dans une zone approuvée.
  • Passeport en cours de validité.
  • Investissement d'environ 2 M AED pour le Golden Visa.

Coûts

Bien immobilier
Selon la zone
Frais de titre (DLD)
4 % + frais de transaction

FAQ

L'immobilier ouvre-t-il droit à la résidence à Dubaï ?
Oui : un bien d'environ 2 millions AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans.
Existe-t-il un impôt foncier à Dubaï ?
Non : Dubaï ne prélève ni impôt foncier annuel ni impôt sur le revenu des personnes.
Quels sont les frais de transaction immobilière à Dubaï ?
Les frais d'enregistrement (DLD) représentent environ 4 % de la valeur du bien ; s'y ajoutent les frais d'agence et de titre.
Peut-on acheter un bien sur plan (en construction) à Dubaï ?
Oui : les projets sur plan peuvent être acquis au moyen d'échéanciers de paiement ; il convient toutefois de vérifier la fiabilité du promoteur et son historique de livraison.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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