İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Dubai Gayrimenkul Yatırımı

Dubai, yıllık %5-8 kira getirisi, gelir ve emlak vergisi olmaması ve güçlü değer artışıyla dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biridir. Yaklaşık 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) alım, 10 yıllık Altın Vize'ye hak kazandırır.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Kira getirisi
Yıllık ~%5-8
Vergi
Gelir/emlak vergisi yok
Altın Vize
~2M AED (~545.000 USD)
Popüler bölgeler
Downtown, Marina, Business Bay, JVC
Yabancı mülkiyeti
Serbest bölgede tam mülkiyet

Kimler için uygun?

  • Yüksek kira getirisi (%5-8) ve sıfır vergi arayan yatırımcılar.
  • Yaklaşık 2 milyon AED alımla 10 yıllık Altın Vize'yi birleştirmek isteyenler.
  • Likit ve güvenli bir hukuki çerçevede mülk isteyenler.
  • Güçlü değer artışı potansiyeli hedefleyenler.

Getiri ve Sıfır Vergi

Dubai; yıllık %5-8 kira getirisi, kişisel gelir ve yıllık emlak vergisinin bulunmaması ve güçlü değer artışıyla dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biridir. Downtown, Marina, Business Bay ve JVC gibi bölgeler yüksek talep görür. Serbest bölge (freehold) alanlarında yabancılar tam mülkiyetle mülk edinebilir.

Gayrimenkul + Altın Vize

Yaklaşık 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde gayrimenkul, 10 yıllık yenilenebilir Altın Vize'ye hak kazandırır. Tapu işleminde Arazi Dairesi (DLD) ücreti mülk değerinin yaklaşık %4'üdür; buna acente ve tapu masrafları eklenir. Yapım aşamasındaki (off-plan) projeler ödeme planlarıyla alınabilir.

Alımdan Altın Vizeye İşleyiş

Dubai, yüksek kira getirisini sıfır gelir ve emlak vergisiyle birleştiren, likit ve güvenli hukuki çerçevesiyle hem getiri hem de mobilite arayan yatırımcılara hitap eder. Yıllık yaklaşık yüzde 5 ila 8 aralığındaki kira getirisi ve güçlü değer artışı, mülkü aynı zamanda bir yaşam planına dönüştürmek isteyenler için cazip bir denklem oluşturur. Süreç, Downtown, Marina, Business Bay veya JVC gibi onaylı serbest bölgelerden birinde mülkün seçilmesiyle başlar; bu alanlarda yabancılar tam mülkiyet hakkına sahiptir. Yaklaşık 2 milyon AED, yani yaklaşık 545.000 USD düzeyindeki bir alım, 10 yıllık Altın Vize'ye hak kazandırabilir; dolayısıyla hedefiniz salt yatırım mı yoksa uzun vadeli oturum mu olduğu, bütçenizi doğrudan şekillendirir. Planlama yaparken geçerli pasaportun hazır olması ve tapu işlemlerinde yüzde 4 oranındaki DLD ücreti ile diğer işlem masraflarının bütçeye eklenmesi gerçekçi bir tablo oluşturur. Bölge seçimi, getiri ile değer artışı arasındaki dengeyi belirleyen en önemli karardır. Hedefinize en uygun bölgeyi ve vize planını netleştirmek için size özel bir değerlendirme almanız yerinde olacaktır.

Avantajlar

  • Yüksek kira getirisi ve sıfır vergi.
  • 10 yıllık Altın Vize imkânı.
  • Güçlü değer artışı ve likit pazar.
  • Güvenli hukuki çerçeve.

Gereklilikler

  • Onaylı bölgede gayrimenkul.
  • Geçerli pasaport.
  • Altın Vize için ~2M AED yatırım.

Maliyetler

Mülk
Bölgeye göre
Tapu (DLD) ücreti
%4 + işlem masrafları

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkul oturum verir mi?
Evet, yaklaşık 2 milyon AED'lik gayrimenkul 10 yıllık Altın Vize'ye hak kazandırır.
Emlak vergisi var mı?
Hayır, Dubai'de yıllık emlak vergisi veya kişisel gelir vergisi yoktur.
İşlem masrafları neler?
Tapu (DLD) ücreti mülk değerinin yaklaşık %4'üdür; ayrıca acente ve tapu masrafları uygulanır.
Yapım aşamasındaki (off-plan) mülk alabilir miyim?
Evet, off-plan projeler ödeme planlarıyla alınabilir; geliştiricinin güvenilirliği ve teslim geçmişi teyit edilmelidir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    Arnavutluk

    Arnavutluk, yıllık %18-26'ya varan fiyat artışı ve Adriyatik kıyısındaki güçlü turizm getirisiyle Balkanlar'ın en hızlı büyüyen gayrimenkul...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Azerbaycan

    Azerbaycan, özellikle başkent Bakü'de gelişen bir gayrimenkul pazarı sunar. Yabancılar apartman ve daire edinebilir (arazi mülkiyetinde kısıtlamalar...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Bosna

    Bosna-Hersek, Saraybosna ve çevresinde Avrupa'nın en uygun fiyatlı gayrimenkul pazarlarından birini sunar.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar