Золотая виза Испании закрыта: что пришло ей на смену?

Золотая виза Испании закрыта: программа вида на жительство за инвестиции в недвижимость была отменена и с 3 апреля 2025 года новые заявки больше не принимаются. Хорошая новость в том, что легально переехать в Испанию по-прежнему можно несколькими способами, а другие европейские программы ВНЖ со схожей логикой продолжают действовать. В этом материале мы разбираем, что означает закрытие программы, какие испанские визы заняли место золотой визы, и какие реальные альтернативы существуют в Европе - с точки зрения независимого консультанта. Указанные даты, суммы и условия актуальны на момент подготовки статьи; перед тем как действовать, уточните актуальные детали у консультанта.

Почему Испания закрыла золотую визу?

Золотая виза Испании появилась в 2013 году, чтобы привлечь иностранный капитал в период выхода из экономического кризиса. Самый популярный путь давал вид на жительство инвестору и его семье в обмен на покупку недвижимости на сумму 500 000 евро. Спустя более десяти лет правительство закрыло программу, объяснив это тем, что она подтолкнула цены на жилье в таких городах, как Барселона, Мадрид и Малага, до уровня, недоступного местным жителям.

Решение стало частью более широкого пакета жилищной политики. Соответствующий закон был утвержден в начале 2025 года, и путь получения ВНЖ через недвижимость закрылся с 3 апреля 2025 года. Новые заявки, поданные после этой даты, под действие программы уже не подпадают.

Испания в этом решении не одинока. Португалия закрыла свой путь через недвижимость, Ирландия полностью свернула инвесторскую программу, а общая тенденция в Европе - отход от вида на жительство, который давался просто за покупку недвижимости, в пользу таких критериев, как вклад в местную экономику, предпринимательство или инвестиции в квалифицированные фонды. Поэтому решение Испании стоит рассматривать как часть более широкого изменения политики по всему континенту - этот контекст важен при оценке того, какие программы останутся устойчивыми в долгосрочной перспективе.

Что происходит с теми, кто уже получил золотую визу?

Закрытие программы не имеет обратной силы. Инвесторы, получившие золотую визу до 3 апреля 2025 года, сохраняют свои права - при условии, что выполняются условия продления, предусмотренные законодательством. Обладатели действующей карты могут продолжать продлевать резиденцию и со временем продвигаться к постоянному месту жительства или гражданству.

Тем не менее правила продления, требования по сохранению недвижимости в собственности и возможные налоговые обязательства различаются от случая к случаю. Если у вас уже есть золотая виза, стоит обсудить с консультантом график продления и условия сохранения статуса, поскольку детали применения программы могут обновляться.

Ситуация заявителей, которые начали процесс незадолго до закрытия, но еще не получили решения, зависит от того, на какой стадии находится их дело. Если вы оказались в такой переходной ситуации, статус вашего дела и доступные варианты нужно оценивать индивидуально - здесь решает не общая информация, а разбор конкретного случая.

Какие пути заменили золотую визу Испании

Хотя золотая виза закрылась, Испания сохранила несколько вариантов ВНЖ для разных профилей заявителей. Эти визы работают по другой логике, чем резидентство за инвестиции: как правило, в основе лежит стабильный доход, удаленная работа или предпринимательство. Ниже - три варианта, о которых спрашивают чаще всего.

Виза цифрового кочевника

Введенная в 2023 году виза цифрового кочевника предназначена для специалистов, которые удаленно работают на компании за пределами Испании или на зарубежных клиентов. Заявитель должен подтвердить, что большая часть его дохода поступает из источников вне Испании. Минимальный требуемый доход на момент подготовки статьи составлял примерно две минимальные зарплаты по Испании; актуальный порог нужно уточнять перед подачей заявки. Членов семьи можно включить в заявку.

Виза резидента без права на работу (non lucrative)

Виза non lucrative предназначена для тех, кто может содержать себя в Испании за счет пассивного дохода или сбережений, не работая в стране. Она подходит пенсионерам и финансово независимым семьям и по логике близка к визе для пенсионеров. Поскольку она не дает права на активную занятость в стране, источником средств должны быть пассивные статьи - доход от аренды, инвестиционная прибыль или пенсия. Минимальный требуемый уровень пассивного дохода привязан к официальному показателю IPREM, который регулярно обновляется.

Визы для предпринимателей и высококвалифицированных специалистов

Испания также сохраняет отдельные пути получения ВНЖ для предпринимателей, представляющих инновационный бизнес-план, и для высококвалифицированных специалистов. Эти варианты подходят заявителям, нацеленным на создание реальной экономической деятельности или рабочих мест в стране, и требуют одобрения бизнес-плана компетентными органами.

Чем золотая виза отличается от виз на основе дохода

Многих инвесторов, рассматривавших золотую визу, варианты после ее закрытия сбивают с толку. Разобраться в разнице - значит выбрать правильный путь.

Золотая виза давала вид на жительство за то, что вы вложили в страну определенный капитал; она не спрашивала о вашем доходе или о том, откуда вы работаете. Визы, которые пришли ей на смену, требуют подтвердить стабильный доход и источник существования, а не разовую передачу актива. Иными словами, фокус сместился с единовременного капитала на устойчивый доход, способный обеспечить вашу жизнь в стране.

Это может открыть более доступную дверь для специалистов без крупного капитала, но со стабильным удаленным доходом. И наоборот, для семьи, которая живет на инвестиционный доход и не планирует работать в Испании, лучше подойдет виза non lucrative. Выбор правильной двери зависит от баланса между имеющимся капиталом и доходом.

Альтернативы золотой визе в Европе

Если ваша цель - получить резидентство в Европе через инвестиции, уход Испании не означает, что закрылись все двери. В Европе продолжают действовать несколько программ со схожей логикой. Таблица ниже - грубый обзор ведущих вариантов; суммы и условия актуальны на момент подготовки статьи и должны уточняться перед подачей заявки.

Страна	Типичный инвестиционный порог	Основной путь	Примечание
Греция	от 250 000 до 800 000 евро	Недвижимость	Порог зависит от региона
Португалия	от 500 000 евро	Квалифицированные фонды или другие инвестиции	Путь через недвижимость закрыт
Венгрия	от 250 000 евро	Квалифицированный фонд / инвестиции	Программа перезапущена в 2024 году
Мальта	Сочетание взноса и инвестиций	Программа резидентства	Требуется детальная проверка due diligence

Каждая из этих программ вида на жительство отличается сроками владения активом, требованиями к физическому присутствию и налоговыми последствиями. Греция по-прежнему предлагает самую известную в Европе программу ВНЖ через недвижимость, но из-за повышения порогов в популярных районах итоговая сумма может заметно различаться по локациям. В востребованных местах вроде Афин, Салоник и популярных островов порог выше, тогда как в других регионах он может оставаться ниже.

Португалия, несмотря на закрытие пути через недвижимость, по-прежнему привлекает интерес благодаря структуре с инвестициями в квалифицированные фонды, которая сохраняет путь к резидентству и со временем к гражданству. Венгрия, в свою очередь, перезапустила программу в 2024 году с вариантами квалифицированного фонда и инвестиций. Эти три страны приняли на себя часть спроса, ушедшего из Испании. Мальта предлагает программу резидентства, сочетающую взнос и инвестиции и требующую детальной проверки due diligence. Инвесторам, которых интересует более сильный паспорт и мобильность, а не прямое резидентство, стоит также рассмотреть программы гражданства за инвестиции за пределами Европы.

Здесь важно подчеркнуть существенное различие: большинство этих программ дают вид на жительство, а не паспорт напрямую. Переход к гражданству становится возможен только после выполнения требуемого страной срока проживания, языковых и интеграционных условий - и только если соответствующая заявка одобрена. Понимание того, что сроки и требования различаются от страны к стране и могут со временем обновляться, - ключ к реалистичному плану.

На что обратить внимание при выборе

Выбирать программу, ориентируясь только на сумму инвестиций, - распространенная ошибка. Реальная стоимость и применимость программы становятся понятны только с учетом следующих факторов.

• Источник средств: Все серьезные программы требуют подтвердить, что сумма инвестиций получена из легального и прослеживаемого источника.
• Проверка due diligence: Заявитель и члены его семьи проходят тщательную проверку, включающую анализ криминального и финансового прошлого.
• Физическое присутствие: Одни визы требуют находиться в стране определенное время в году, другие гораздо более гибкие.
• Налоговое резидентство: Пребывание в стране сверх определенного срока может привести к налоговому резидентству, и его влияние на личное планирование стоит оценить заранее.
• Долгосрочная цель: Важно с самого начала определить, ограничивается ли ваша цель резидентством или со временем предполагает постоянное место жительства либо гражданство.

Поскольку эти факторы различаются от программы к программе, важно оценивать выбор с независимой точки зрения, не привязанной к одной стране. В Golden Visa Partners мы, не будучи связаны с конкретной страной или застройщиком, вместе с клиентом определяем путь, который действительно соответствует его бюджету и цели.

Процесс обычно начинается с анализа применимости: оцениваются ваша цель, состав семьи и финансовый профиль. Затем выбирается подходящая программа, готовятся документы и подтверждение источника средств, подается заявка и проводится проверка due diligence. Сроки зависят от страны и сложности дела, поэтому точный график можно дать только после анализа вашего конкретного случая. Прозрачное раскрытие всех расходов и этапов с самого начала - самый надежный способ избежать неприятных сюрпризов.

Часто задаваемые вопросы

Золотая виза Испании действительно полностью закрыта?

Да. Программа золотой визы, дававшая вид на жительство через недвижимость и другие виды инвестиций, закрылась для новых заявок с 3 апреля 2025 года. После этой даты новые заявки по этому пути больше не принимаются.

Аннулируется ли моя ранее полученная золотая виза?

Нет. Закрытие программы не имеет обратной силы. Визы, полученные до этой даты, остаются действительными, пока выполняются условия продления. Тем не менее рекомендуется уточнить у консультанта правила продления и сохранения статуса в вашем случае.

Как жить в Испании без инвестиций?

Виза цифрового кочевника подходит удаленно работающим специалистам, а виза non lucrative - тем, кто может содержать себя пассивным доходом, не работая в Испании. Отдельные пути ВНЖ существуют также для предпринимателей и высококвалифицированных специалистов.

Какие европейские страны все еще предлагают золотую визу после закрытия программы в Испании?

Такие страны, как Греция, Португалия и Венгрия, продолжают предлагать инвестиционные программы ВНЖ, устроенные по-разному. Порог, срок владения активом и требования к физическому присутствию у них различаются, и условия нужно уточнять перед подачей заявки.

Ведут ли эти программы к гражданству?

Большинство программ ВНЖ дают возможность подать на постоянное место жительства или гражданство при выполнении определенных сроков и условий, но это не происходит автоматически и зависит от страны. Для тех, кто хочет получить гражданство напрямую, существуют отдельные программы гражданства за инвестиции.

Как понять, какая программа подходит именно мне?

Решающими факторами являются ваш бюджет, состав семьи, гибкость по физическому присутствию и долгосрочная цель. Для независимой оценки вы можете связаться с нами и получить бесплатную первичную консультацию.

Информация: Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой, иммиграционной или инвестиционной консультацией. Программы и суммы могут меняться; перед тем как действовать, уточните актуальные детали и свою личную применимость у квалифицированного консультанта.