Golden Visa Espagnol Ferme : Quelles Alternatives Reste-t-il ?

Le golden visa espagnol a fermé : le programme accordant la résidence en échange d'un investissement immobilier a cessé d'exister le 3 avril 2025, et plus aucune nouvelle demande n'est acceptée depuis cette date. La bonne nouvelle, c'est qu'il reste plusieurs voies légitimes pour s'installer en Espagne, et que d'autres programmes de résidence européens poursuivant un objectif similaire restent ouverts. Dans ce guide, nous expliquons, avec le regard d'un conseiller indépendant, ce que signifie cette fermeture, quels visas remplacent le golden visa en Espagne, et quelles alternatives réalistes existent ailleurs sur le continent. Les dates, montants et conditions mentionnés reflètent la situation au moment de la rédaction ; nous vous recommandons de faire confirmer les détails actuels par un conseiller avant d'agir.

Pourquoi le golden visa espagnol a-t-il fermé ?

Le golden visa espagnol a été créé en 2013, pendant la sortie de crise économique, pour attirer les capitaux étrangers. La voie la plus prisée accordait un droit de résidence à l'investisseur et à sa famille en échange d'un achat immobilier de 500 000 euros. Après plus d'une décennie, le gouvernement a mis fin à ce dispositif, estimant qu'il avait contribué à rendre le logement inaccessible aux habitants dans des villes comme Barcelone, Madrid et Malaga.

Cette décision s'inscrit dans un ensemble de mesures plus large destiné à répondre à la crise du logement. La loi correspondante a été adoptée début 2025, et la voie de résidence par investissement immobilier a fermé le 3 avril 2025. Le dispositif ne couvre pas les nouvelles demandes déposées après cette date.

L'Espagne n'est pas isolée dans cette démarche. Le Portugal a fermé sa voie immobilière, l'Irlande a mis fin à son programme d'investisseurs, et la tendance générale s'oriente vers un éloignement des voies de résidence fondées sur le simple achat immobilier, au profit de critères comme la contribution à l'économie locale, l'entrepreneuriat ou l'investissement dans des fonds qualifiés. La décision espagnole doit donc se lire comme faisant partie d'un changement de politique plus large à l'échelle du continent. Ce contexte compte lorsqu'il s'agit d'évaluer quels programmes sont réellement durables à long terme parmi les alternatives.

Que devient un golden visa déjà obtenu ?

Cette fermeture n'est pas rétroactive. Les droits des investisseurs ayant obtenu leur golden visa avant le 3 avril 2025 sont préservés, tant que les conditions de renouvellement prévues par la réglementation sont respectées. Les titulaires d'une carte valide peuvent continuer à renouveler leur titre de séjour et, avec le temps, progresser vers la résidence de longue durée ou la nationalité.

Cela dit, les règles de renouvellement, l'obligation de conserver le bien immobilier et les éventuelles obligations fiscales varient d'une personne à l'autre. Si vous détenez déjà un golden visa, il est judicieux de revoir votre calendrier de renouvellement et vos conditions de conservation avec un conseiller, car les modalités d'application peuvent évoluer.

La situation des personnes ayant engagé une démarche juste avant la fermeture, sans l'avoir finalisée, peut varier selon l'état d'avancement du dossier. Si vous vous trouvez dans une telle situation transitoire, le statut de votre dossier et vos options doivent être examinés au cas par cas : ce n'est pas une information générale mais une analyse personnalisée qui fait la différence ici.

Quels visas remplacent le golden visa en Espagne

Même si le golden visa a fermé, l'Espagne a conservé plusieurs options de résidence adaptées à des profils différents. Ces visas fonctionnent selon une logique distincte de la résidence par investissement : ils reposent généralement sur un revenu régulier, le télétravail ou l'entrepreneuriat. Voici les trois options les plus souvent demandées.

Le visa nomade numérique

Entré en vigueur en 2023, le visa nomade numérique s'adresse aux professionnels qui travaillent à distance pour des entreprises situées hors d'Espagne ou pour des clients étrangers. Le demandeur doit démontrer que l'essentiel de ses revenus provient de sources situées en dehors de l'Espagne. Le revenu minimum requis correspondait, au moment de la rédaction, à environ deux fois le salaire minimum espagnol ; ce seuil doit être confirmé avant toute demande. Les membres de la famille peuvent être inclus dans la demande.

Le visa de résidence sans activité lucrative (non lucrative)

Le visa non lucratif s'adresse à ceux qui peuvent vivre en Espagne sans y travailler, grâce à un revenu passif ou à leur épargne. Il convient aux retraités et aux familles financièrement autonomes, une logique proche de celle d'un visa de retraite. Comme il n'autorise pas de travail actif dans le pays, les ressources doivent provenir de revenus passifs tels que des loyers, des rendements d'investissement ou une pension. Le niveau de revenu passif minimum requis dépend de l'indicateur officiel IPREM, réévalué régulièrement.

Les visas pour entrepreneurs et professionnels hautement qualifiés

L'Espagne maintient également des voies de résidence distinctes pour les entrepreneurs présentant un projet innovant et pour les professionnels hautement qualifiés. Ces options conviennent aux candidats qui visent une véritable activité économique ou la création d'emplois dans le pays, et supposent que le plan d'affaires soit validé par les autorités compétentes.

Golden visa et visas fondés sur le revenu : quelle différence

Beaucoup d'investisseurs qui envisageaient le golden visa trouvent les options actuelles déroutantes. Clarifier la différence facilite le choix de la bonne voie.

Le golden visa accordait la résidence en échange d'un capital investi dans le pays, sans s'intéresser à vos revenus ni à l'endroit où vous travailliez. Les visas qui l'ont remplacé demandent, eux, de justifier un revenu régulier et des moyens de subsistance, plutôt qu'un simple transfert d'actifs. L'accent est donc passé d'un capital ponctuel à un revenu durable capable de vous faire vivre dans le pays.

Cela peut ouvrir une porte plus accessible aux professionnels qui n'ont pas de capital important mais disposent d'un revenu à distance stable. À l'inverse, pour une famille qui vit de ses rendements d'investissement et n'envisage pas de travailler en Espagne, le visa non lucratif peut être plus adapté. Le bon choix dépend de l'équilibre entre le capital dont vous disposez et le revenu que vous pouvez démontrer.

Les alternatives au golden visa en Europe

Si votre objectif est d'obtenir une résidence en Europe par l'investissement, le retrait de l'Espagne ne signifie pas qu'une seule porte se referme. Plusieurs programmes fonctionnant selon une logique similaire restent ouverts sur le continent. Le tableau suivant résume grossièrement les principales options ; les montants et conditions correspondent à la période de rédaction et doivent être confirmés avant toute démarche.

Pays	Seuil d'investissement typique	Voie principale	Remarque
Grèce	250 000 à 800 000 euros	Immobilier	Le seuil varie selon la région
Portugal	À partir de 500 000 euros	Fonds qualifiés ou autres investissements	La voie immobilière a été supprimée
Hongrie	À partir de 250 000 euros	Fonds qualifiés / investissement	Programme relancé en 2024
Malte	Contribution et investissement combinés	Programme de résidence	Vérifications approfondies requises

Ces programmes de résidence par investissement impliquent chacun des durées de conservation, des exigences de présence physique et des conséquences fiscales différentes. La Grèce conserve le programme européen de résidence par l'immobilier le plus connu, mais comme le seuil a été relevé dans les zones prisées, le montant à payer peut varier sensiblement selon la localisation. Dans les zones à forte demande comme Athènes, Thessalonique ou les îles recherchées, le seuil grimpe, tandis qu'il reste plus bas ailleurs.

Le Portugal, bien qu'ayant fermé sa voie immobilière, continue d'attirer l'intérêt grâce à des investissements dans des fonds qualifiés, qui conservent la possibilité d'obtenir la résidence puis, avec le temps, la nationalité. La Hongrie a pour sa part relancé son programme en 2024 avec des options de fonds qualifiés et d'investissement. Ces trois pays ont récupéré une partie de la demande laissée vacante par l'Espagne. Malte, de son côté, propose un programme de résidence combinant contribution et investissement, avec des vérifications approfondies. Les investisseurs cherchant un passeport plus fort et davantage de mobilité, plutôt qu'une résidence directe, peuvent aussi envisager les programmes de citoyenneté par investissement hors d'Europe.

Soulignons ici une distinction importante : la plupart de ces programmes accordent une résidence, pas directement un passeport. L'accès à la nationalité n'est possible que lorsque les conditions de durée de résidence, de langue et d'intégration prévues par le pays sont remplies, et seulement si la demande correspondante aboutit favorablement. Savoir dès le départ que ces durées et conditions varient d'un pays à l'autre, et peuvent évoluer dans le temps, est la clé d'une planification réaliste.

Points à examiner avant de décider

Choisir un programme uniquement en fonction du montant d'investissement est une erreur fréquente. Le coût réel et l'adéquation du programme se précisent en tenant compte des éléments suivants.

• Origine des fonds : Tous les programmes sérieux exigent de démontrer que le montant investi provient d'une source légale et traçable.
• Vérifications approfondies : Le demandeur et les membres de sa famille font l'objet d'un examen rigoureux, incluant les antécédents judiciaires et financiers.
• Présence physique : Certains visas exigent un séjour d'une durée minimale par an, d'autres sont beaucoup plus flexibles.
• Résidence fiscale : Séjourner au-delà d'une certaine durée dans un pays peut entraîner une résidence fiscale ; son impact sur votre situation personnelle doit être évalué en amont.
• Objectif à long terme : Il faut clarifier dès le départ si votre objectif est simplement la résidence, ou si vous visez, à terme, une résidence permanente ou la nationalité.

Ces éléments variant d'un programme à l'autre, il est important d'évaluer votre choix avec un regard indépendant, non lié à un seul pays. Chez Golden Visa Partners, sans dépendre d'un pays ni d'un promoteur immobilier en particulier, nous déterminons ensemble la voie réellement adaptée à votre budget et à votre objectif.

Le processus commence généralement par une analyse d'éligibilité : votre objectif, la composition de votre famille et votre profil financier sont évalués. Le programme adapté est ensuite choisi, les documents et l'origine des fonds sont préparés, la demande est déposée, puis les vérifications sont menées. Le calendrier varie selon le pays et la complexité du dossier ; un calendrier précis ne peut donc être donné qu'après examen de votre dossier. Partager tous les coûts et toutes les étapes en toute transparence dès le départ reste le meilleur moyen d'éviter les mauvaises surprises.

Questions Fréquentes

Le golden visa espagnol a-t-il vraiment fermé complètement ?

Oui. Le programme de golden visa accordant la résidence par l'immobilier ou d'autres postes d'investissement a été fermé aux nouvelles demandes à compter du 3 avril 2025. Aucune nouvelle demande par cette voie n'est possible après cette date.

Mon golden visa obtenu précédemment est-il annulé ?

Non. La fermeture n'est pas rétroactive. Les visas obtenus avant cette date restent valides tant que les conditions de renouvellement sont respectées. Il est néanmoins recommandé de faire confirmer vos règles de renouvellement et de conservation par un conseiller.

Comment puis-je résider en Espagne sans investir ?

Le visa nomade numérique convient aux professionnels en télétravail, tandis que le visa non lucratif s'adresse à ceux qui peuvent vivre de revenus passifs sans travailler en Espagne. Des voies de résidence distinctes existent également pour les entrepreneurs et les professionnels hautement qualifiés.

Puisque l'Espagne a fermé son programme, quels pays européens offrent encore un golden visa ?

Des pays comme la Grèce, le Portugal et la Hongrie maintiennent des programmes de résidence par investissement, sous des formes différentes. Le seuil, la durée de conservation et l'exigence de présence physique varient pour chacun ; les conditions doivent être confirmées avant toute demande.

Ces programmes mènent-ils à la nationalité ?

La plupart des programmes de résidence offrent la possibilité de demander la résidence permanente ou la nationalité une fois certaines durées et conditions remplies, mais ce n'est pas automatique et cela varie selon le pays. Pour ceux qui recherchent directement la nationalité, des programmes distincts de citoyenneté par investissement existent également.

Comment savoir quel programme me convient ?

Votre budget, la situation de votre famille, votre flexibilité en matière de présence physique et votre objectif à long terme sont déterminants. Pour une évaluation indépendante, vous pouvez nous contacter et bénéficier d'un premier entretien gratuit.

Information : Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, migratoire ou en investissement. Les programmes et montants peuvent évoluer ; faites confirmer les détails actuels et votre éligibilité personnelle par un conseiller qualifié avant d'agir.