西班牙黄金签证关闭:替代方案是什么?

西班牙黄金签证已经关闭:这项以购房换居留的项目已被废止,自2025年4月3日起不再接受新申请。好消息是,移居西班牙依然有几条合法途径可走,欧洲其他用途相近的居留项目也仍然开放。本文以独立顾问的视角,说明这次关闭意味着什么、有哪些西班牙签证取代了黄金签证,以及欧洲大陆上现实可行的替代方案。文中提到的日期、金额和条件均以本文撰写时为准,行动前请向顾问核实最新细节。

西班牙黄金签证为什么关闭?

西班牙黄金签证于2013年设立,目的是在经济危机后的复苏期吸引外国资本。最受欢迎的途径是投资50万欧元购置房产,即可为投资者本人及其家庭成员换取居留权。十多年后,政府终止了这项制度,理由是该项目已将巴塞罗那、马德里和马拉加等城市的房价推高到当地居民难以负担的水平。

这一决定是更广泛的住房政策方案的一部分。相关法律于2025年初获得通过,以房产投资换居留的途径自2025年4月3日起关闭。该规定不适用于该日期之后提交的新申请。

在这一转变上,西班牙并非个例。葡萄牙已关闭其房产投资途径,爱尔兰彻底终止了投资者项目,欧洲整体趋势正从单纯依靠购房获得居留,转向侧重当地经济贡献、创业或合格基金投资等标准。因此,西班牙的决定应被理解为欧洲大陆更广泛政策转向的一部分,这一背景在评估哪些项目长期更具可持续性时尤为重要。

现有黄金签证持有人会怎样?

此次关闭不具有追溯效力。只要持续满足法律规定的续签条件,2025年4月3日之前已取得黄金签证的投资者仍保有相应权利。持有有效卡片的人依然可以续签居留身份,并随时间推进,逐步迈向长期居留或入籍。

不过,续签规则、房产持有要求以及可能涉及的税务义务因人而异。如果您已持有黄金签证,建议就续签时间表和持有条件与顾问一起核实,因为具体执行细则可能会更新。

对于在关闭前不久启动流程但尚未获得批复的申请人而言,具体情况取决于案件所处的阶段。若您正处于这种过渡状态,需要对您的案件状态和可选方案逐一评估,一般性信息无法给出答案,只有具体案例审查才能确定。

取代西班牙黄金签证的新途径

尽管黄金签证已关闭,西班牙仍保留了适合不同人群的几种居留选项。这些签证的运作逻辑不同于投资换居留,通常以稳定收入、远程工作或创业为基础。以下是被问及最多的三种选项。

数字游民签证

于2023年生效的数字游民签证面向为西班牙境外公司远程工作,或服务于境外客户的专业人士。申请人须证明其收入主要来自西班牙以外的来源。本文撰写时,所需的最低收入约为西班牙最低工资的两倍,申请前应核实当前门槛。家庭成员可一并纳入申请。

非营利居留签证(non lucrative)

非营利签证适用于无需在西班牙工作、能够依靠被动收入或积蓄维持生计的人群。它适合退休人士和拥有经济独立能力的家庭,逻辑上与退休签证相近。由于该签证不允许在当地从事有薪工作,申请人的生活来源须依赖租金收入、投资回报或养老金等被动性质的收入。所需的最低被动收入水平与一项名为IPREM的官方基准挂钩,并会定期调整。

创业者与高技能专业人士签证

西班牙同时保留了面向提出创新商业计划的创业者,以及高技能专业人士的独立居留途径。这些选项适合旨在当地创造真实经济活动或就业机会的申请人,并要求相关主管部门批准其商业计划。

黄金签证与收入型签证的区别

许多曾考虑申请黄金签证的投资者,对关闭后的替代选项感到困惑。厘清两者之间的差异,有助于选对合适的途径。

黄金签证之所以授予居留权,是因为申请人向该国投入了一定数额的资本,并不询问收入来源或工作地点。取而代之的签证则要求申请人证明持续稳定的收入和生活来源,而非一次性的资产转移。换言之,关注点已从单笔资本支出,转向能够支撑其在当地生活的可持续收入。

这为没有大量资本、但拥有稳定远程收入的专业人士打开了一扇更容易进入的门。相反,对于生活来源依靠投资回报、且不打算在西班牙工作的家庭而言,非营利签证可能更为合适。选对途径,取决于您手头资本与收入之间的实际平衡。

欧洲的黄金签证替代方案

如果您的目标是通过投资获得欧洲居留权,西班牙的退出并不意味着所有大门都已关闭。欧洲大陆上仍有几个运作逻辑相近的项目保持开放。下表大致概括了主要选项,金额和条件均以本文撰写时为准,申请前应予核实。

国家	典型投资门槛	主要途径	备注
希腊	25万至80万欧元	房产	门槛因地区而异
葡萄牙	起点为50万欧元	合格基金或其他投资	房产投资途径已取消
匈牙利	起点为25万欧元	合格基金/投资	项目已于2024年重启
马耳他	捐款与投资相结合	居留项目	需详尽的尽职调查

这些基于居留许可的项目,各自在持有期限、实际停留要求以及税务后果上都有所不同。希腊仍拥有欧洲最知名的房产换居留项目,但由于热门地区门槛已经上调,实际支出会因所在位置而有明显差异。在雅典、塞萨洛尼基以及热门岛屿等高需求地区,门槛处于更高档位,而在其他地区则可能保持较低水平。

葡萄牙虽然关闭了房产投资途径,但凭借投资合格基金、同时保留通往居留乃至最终入籍路径的结构,依然吸引着投资者的关注。匈牙利方面则在2024年重新调整了项目,以合格基金和投资选项重新开放。这三个国家已经承接了部分从西班牙转移出来的需求。马耳他提供一项结合捐款与投资的居留项目,需要详尽的尽职调查。对于追求更强护照和出行便利、而非直接居留权的投资者,也可以考虑欧洲以外的投资入籍项目。

这里有必要强调一个重要区别:这些项目大多授予的是居留权,而非直接颁发护照。只有在满足该国规定的居留年限、语言和融入条件,并且相关申请获得批准之后,才有可能转为入籍。从一开始就了解各国的期限和要求各不相同,且可能随时间调整,是制定切实可行计划的关键。

做决定前需要权衡的要点

仅凭投资金额来选择项目是一个常见的误区。只有在权衡以下几个方面之后,真实的成本和适配度才会变得清晰。

• 资金来源:所有正规项目都要求证明投资金额来自合法且可追溯的来源。
• 尽职调查:申请人及其家庭成员都会经过严格审查,涉及刑事和财务背景。
• 实际停留:部分签证要求每年在当地停留一定时长,另一些则灵活得多。
• 税务居民身份:在一国停留超过一定期限可能触发税务居民身份认定,其对个人规划的影响应提前评估。
• 长期目标:有必要从一开始就明确,您的目标只是获得居留权,还是希望随时间推进至永久居留或入籍。

由于这些因素因项目而异,以不依附于单一国家的独立视角来权衡您的选择十分重要。作为Golden Visa Partners,我们不依附于任何特定国家或开发商,而是协助您找出真正契合您预算与目标的途径。

整个流程通常从适配性评估开始:评估您的目标、家庭结构和财务状况。随后选定合适的项目,准备文件和资金来源证明,提交申请并进行尽职调查。时间表因国家和案件复杂程度而异,因此只有在了解您的具体案例后,才能给出明确的时间安排。从一开始就透明地说明全部费用和步骤,是避免意外情况的最可靠方式。

常见问题

西班牙黄金签证真的完全关闭了吗?

是的。以房产及其他合格投资换居留的黄金签证项目,自2025年4月3日起停止接受新申请。该日期之后,已无法通过这一途径提交新申请。

我之前取得的黄金签证会被取消吗?

不会。此次关闭不具有追溯效力。该日期之前取得的签证,只要持续满足续签条件,仍然有效。尽管如此,建议就您的续签和持有规则向顾问核实。

不投资的话,我如何在西班牙居留?

数字游民签证适合远程工作的专业人士,非营利签证适合无需在西班牙工作、能靠被动收入维持生计的人群。创业者和高技能雇员也有各自独立的居留途径。

西班牙关闭之后,欧洲还有哪些国家提供黄金签证?

希腊、葡萄牙和匈牙利等国仍在运营结构各异的投资型居留项目。各国的门槛、持有期限和实际停留要求都不相同,申请前应予以核实。

这些项目能否最终带来入籍?

大多数居留项目在满足特定期限和条件后,提供申请永久居留或入籍的可能性,但这并非自动发生,且因国家而异。对于希望直接取得国籍的人士,也存在独立的投资入籍项目。

我如何判断哪个项目适合自己?

您的预算、家庭状况、对实际停留的灵活度以及长期目标,都是决定因素。如需独立评估,可联系我们,进行一次免费的初步咨询。

声明:本文仅供一般性参考,不构成法律、税务、移民或投资建议。相关项目和金额可能发生变化,行动前请向合格顾问核实最新细节及您的个人适用资格。