在黑山买房可以拿居留吗？

可以，税值 15 万欧元及以上的购房可作为居留许可的依据（见居留许可 - 黑山）。

黑山哪些地区最热门？

布德瓦、科托尔、蒂瓦特和巴尔等沿海地区凭借旅游收益尤为突出。

黑山的租金收益率是多少？

沿海地区可实现约 4% 或以上的净收益；季节性短租可能更高。

黑山使用欧元吗？

是的，尽管不是欧盟成员国，黑山仍单方面将欧元作为官方货币。

2026 项目指南

黑山房产投资

黑山凭借亚得里亚海沿岸的旅游吸引力和成长中的市场，成为热门的房产投资目的地。税值 15 万欧元及以上的购房即可申请居留许可；沿海地区收益强劲。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

热门区域: 布德瓦、科托尔、蒂瓦特、巴尔
收益: 沿海净收益约 4% 以上
居留: 税值 15 万欧元（见居留许可）
市场: 以旅游为主，发展中
外国人所有权: 允许

适合人群

在亚得里亚海岸寻求旅游收益的投资者。
希望以 15 万欧元税值将房产与居留结合的人士。
看好使用欧元的成长型市场的人士。
在布德瓦、科托尔或蒂瓦特等沿海地区寻求房产的人士。

亚得里亚海沿岸市场

黑山的房产投资集中在亚得里亚海沿岸的旅游区：布德瓦（旅游热闹）、科托尔（联合国教科文组织认定的海湾）、蒂瓦特（高端的 Porto Montenegro 码头）和巴尔。沿海房产凭借季节性租赁和升值潜力带来强劲收益。

房产 + 居留

外国人可在黑山购置房产。税值 15 万欧元及以上的购房可作为投资居留许可的依据（详见居留许可 - 黑山）。黑山是欧盟候选国，并单方面采用欧元。

税值门槛的意义

黑山适合希望坐拥亚得里亚海岸线、并借助房产获得居留的投资者。布德瓦、科托尔、蒂瓦特与巴尔等沿海区域旅游吸引力强，净收益约4%以上，市场仍在成长，且以欧元结算。这里的居留与房产的税值挂钩：当房产税值达到15万欧元及以上时即可申请居留。运作上先选定房产，完成购买，再据此推进居留申请。需要特别留意的是，这里衡量门槛的是税值而非成交价，两者未必一致，因此在选房阶段就应确认标的的税值是否达标。规划时应把交易成本纳入预算，为家庭随行预留安排，并对以旅游为主、季节分明的出租现金流有合理预期。居留细节可参见黑山居留许可专页。欢迎与我们沟通，获取量身定制的建议。