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Guide des programmes 2026

Monténégro Investissement immobilier

Le Monténégro s'impose comme une destination d'investissement immobilier recherchée, portée par son attrait touristique tout au long de la côte adriatique et par un marché en plein essor. L'acquisition d'un bien dont la valeur fiscale atteint 150 000 EUR ou plus vous ouvre droit à un titre de séjour, et les zones côtières offrent de solides rendements locatifs.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Zones prisées
Budva, Kotor, Tivat, Bar
Rendement
~4 %+ net sur la côte
Résidence
Avec une valeur fiscale de 150 000 EUR (voir Permis de résidence)
Marché
Axé sur le tourisme, en développement
Propriété étrangère
Autorisée

Pour qui ?

  • Les investisseurs en quête d'un rendement locatif touristique sur la côte adriatique.
  • Celles et ceux qui souhaitent conjuguer immobilier et résidence à partir d'une valeur fiscale de 150 000 EUR.
  • Celles et ceux qui recherchent un marché en plein essor utilisant l'euro.
  • Celles et ceux qui visent un bien dans les zones côtières comme Budva, Kotor ou Tivat.

Le marché de la côte adriatique

Au Monténégro, l'investissement immobilier se concentre dans les zones touristiques qui jalonnent la côte adriatique : Budva (au tourisme animé), Kotor (dont la baie est classée au patrimoine de l'UNESCO), Tivat (avec la marina de luxe Porto Montenegro) et Bar. Les biens côtiers conjuguent de solides rendements, portés par la location saisonnière, et un réel potentiel de plus-value.

Immobilier + résidence

Les étrangers peuvent acquérir un bien au Monténégro. Une acquisition dont la valeur fiscale atteint 150 000 EUR ou plus sert de fondement à un titre de séjour par investissement (voir Permis de séjour - Monténégro pour le détail). Le Monténégro est un pays candidat à l'UE et a adopté l'euro de manière unilatérale.

Concilier rendement et résidence

Le Monténégro attire les investisseurs qui veulent conjuguer un rendement locatif tiré par le tourisme et une perspective de résidence, le long d'une côte adriatique très recherchée. De Budva à Kotor, Tivat ou Bar, le marché en plein essor offre des emplacements variés. La mécanique est double. D'un côté, l'achat d'un bien génère un rendement locatif sur le littoral ; de l'autre, dès lors que la valeur fiscale du bien atteint 150 000 EUR, l'acquisition ouvre droit à un titre de séjour. Il est donc utile de raisonner en fonction de votre priorité : viser d'abord le rendement, ou sécuriser le seuil requis pour la résidence. Sur le plan pratique, anticipez les frais de transaction et gardez à l'esprit que le pays utilise l'euro comme monnaie, ce qui simplifie la gestion pour de nombreux investisseurs. Le déroulé suit une logique d'achat puis, le cas échéant, de demande de résidence. Nos conseillers peuvent vous aider à articuler objectif de rendement et objectif de résidence selon votre situation.

Avantages

  • Une façade adriatique et un rendement locatif tiré par le tourisme.
  • L'accès à la résidence grâce à l'immobilier.
  • Un marché en plein essor.
  • L'usage de l'euro comme monnaie.

Conditions

  • L'acquisition d'un bien immobilier.
  • Une valeur fiscale de 150 000 EUR pour ouvrir droit à la résidence.
  • Les frais de transaction.

Coûts

Bien immobilier
Selon la zone
Frais de transaction
S'appliquent également

FAQ

L'achat immobilier au Monténégro ouvre-t-il droit à la résidence ?
Oui : une acquisition dont la valeur fiscale atteint 150 000 EUR ou plus sert de fondement à un titre de séjour (voir Permis de séjour - Monténégro).
Quelles sont les zones les plus prisées au Monténégro ?
Les zones côtières comme Budva, Kotor, Tivat et Bar se distinguent par leur rendement tiré du tourisme.
Quel rendement locatif peut-on attendre au Monténégro ?
Vous pouvez viser un rendement net d'environ 4 % ou plus dans les zones côtières, un niveau qui peut grimper avec la location saisonnière de courte durée.
Le Monténégro utilise-t-il l'euro ?
Oui : bien qu'il ne soit pas membre de l'UE, le Monténégro utilise l'euro comme monnaie officielle de manière unilatérale.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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