格鲁吉亚的房产可以获得居留吗？

可以。购房金额达 15 万美元及以上即符合投资居留许可的申请资格（截至 2026 年）。

外国人可以在格鲁吉亚购买房产吗？

可以。外国人能够在格鲁吉亚不受限制地取得房产的完整产权。

格鲁吉亚的租金收益率有多高？

每年约 7～12%，巴统的海景房和酒店式项目可能更高。

在格鲁吉亚购房的税费和交易成本如何？

格鲁吉亚整体税负较低，产权与交易成本也不高。

可以远程购买格鲁吉亚的房产吗？

可以，整个购房流程可通过授权委托书远程完成。

2026 项目指南

格鲁吉亚房产投资

凭借较低的入门门槛和可观的租金收益率（每年约 7～12%），格鲁吉亚成为深受土耳其投资者青睐的房产市场。在巴统和第比利斯，外国人可不受限制地购置房产；购房金额达 15 万美元及以上即符合投资居留许可的申请资格。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

平均价格（巴统）: 约每平方米 950-1800 美元
租金收益率: 每年约 7～12%（海景更高）
热门区域: 巴统、第比利斯
居留: 15 万美元购买 1 年（30 万美元 5 年）
外国人所有权: 无限制

适合人群

希望以较低门槛获取可观租金收益（7～12%）的投资者。
有意通过 15 万美元购房取得投资居留许可的人士。
看重毗邻土耳其、税负较低这一市场的人士。
以巴统海景度假房或出租房为目标的人士。

巴统和第比利斯市场

格鲁吉亚的两大投资重镇分别是巴统（沿海旅游城市）和第比利斯（首都，以长期租赁为主）。巴统房价约为每平方米 950 至 1800 美元，海景房和酒店式项目的收益更高，年租金收益率通常在 7～12% 之间。

房产 + 居留

外国人可在格鲁吉亚不受限制地取得房产的完整产权。截至 2026 年，购房金额达 15 万美元及以上可申请一年期投资居留许可，达 30 万美元及以上则可申请五年期许可。当地交易成本与税费均相对较低。

两档居留如何选

格鲁吉亚适合追求较低入门门槛与可观租金回报、同时希望获得居留身份的投资者。在巴统和第比利斯，外国人可不受限制地持有产权，租金收益率约为每年7～12%，海景房源往往更高。居留与购房金额直接挂钩：房产价值达到15万美元可获一年居留，达到30万美元则对应更长的五年期限。运作上先选定房产并办理产权手续，凭有效护照据此申请居留，随后进入持有与出租。规划时可结合自身的身份规划，在两档门槛之间权衡，并为家庭随行预留安排。产权与交易成本较低是这里的一大优势，但仍应把它纳入整体预算。若希望在收益与居留年限之间找到最合适的平衡，欢迎与我们沟通，获取量身定制的建议。