Aller au contenu
Golden Visa Partners

Guide des programmes 2026

Géorgie Investissement immobilier

Portée par des prix d'entrée accessibles et des rendements locatifs élevés (environ 7 à 12 % par an), la Géorgie s'impose comme un marché immobilier prisé des investisseurs turcs. À Batoumi comme à Tbilissi, les étrangers peuvent acquérir un bien sans restriction, et tout achat de 150 000 USD et plus ouvre droit à un permis de séjour par investissement.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Prix moyen (Batoumi)
~950-1 800 USD/m²
Rendement locatif
~7-12 % par an (plus élevé avec vue mer)
Zones prisées
Batoumi, Tbilissi
Résidence
1 an avec un achat de 150 000 USD (5 ans à 300 000 USD)
Propriété étrangère
Aucune restriction

Pour qui ?

  • Les investisseurs en quête d'un coût d'entrée faible et d'un rendement locatif élevé (7-12 %).
  • Ceux qui envisagent un permis de séjour par investissement au moyen d'un achat de 150 000 USD.
  • Ceux qui recherchent un marché à fiscalité allégée, proche de la Turquie.
  • Ceux qui visent une résidence de vacances ou un bien locatif avec vue sur mer à Batoumi.

Les marchés de Batoumi et de Tbilissi

Les deux principaux pôles d'investissement de la Géorgie sont Batoumi (ville côtière et touristique) et Tbilissi (la capitale, orientée vers la location longue durée). À Batoumi, les prix s'échelonnent d'environ 950 à 1 800 USD/m², et les projets avec vue sur mer ou à concept hôtelier offrent les rendements les plus élevés. Le rendement locatif annuel se situe généralement entre 7 et 12 %.

Immobilier et résidence

En Géorgie, les étrangers peuvent acquérir un bien en pleine propriété (freehold) et sans aucune restriction. En 2026, un achat immobilier de 150 000 USD et plus ouvre droit à un permis de séjour par investissement d'un an, tandis qu'un montant de 300 000 USD et plus donne accès à un permis de cinq ans. Les frais de transaction et les taxes y demeurent relativement modérés.

De l'achat au permis de séjour

La Géorgie séduit les investisseurs à la recherche d'un coût d'entrée contenu et d'un rendement locatif parmi les plus élevés de la région, à Batoumi comme à Tbilissi. Les étrangers y acquièrent un bien sans restriction, ce qui simplifie considérablement l'entrée sur le marché. Le cheminement se lit aisément. Vous sélectionnez d'abord le bien et accomplissez les formalités liées au titre de propriété, muni d'un passeport en cours de validité. Si votre objectif inclut la résidence, l'acquisition d'un bien d'une valeur de 150 000 USD et plus ouvre droit à un permis de séjour par investissement, la durée du titre variant selon le montant engagé. Sur le plan pratique, il est judicieux de choisir l'emplacement en fonction de votre priorité : maximiser le rendement locatif ou sécuriser le seuil requis pour la résidence. La proximité de la Turquie et une fiscalité allégée complètent l'intérêt du placement. Nos conseillers peuvent vous aider à calibrer votre budget selon l'objectif de rendement ou de résidence que vous poursuivez.

Avantages

  • Coût d'entrée parmi les plus faibles et rendement locatif élevé.
  • Propriété étrangère sans aucune restriction.
  • Accès à un permis de séjour par investissement grâce à l'immobilier.
  • Proximité de la Turquie et fiscalité allégée.

Conditions

  • Sélection du bien et formalités liées au titre de propriété.
  • Bien d'une valeur de 150 000 USD et plus pour ouvrir droit à la résidence.
  • Passeport en cours de validité.

Coûts

Bien immobilier
À partir de ~950 USD/m²
Frais de titre et de transaction
Faibles

FAQ

L'achat immobilier en Géorgie ouvre-t-il droit à la résidence ?
Oui : un achat immobilier de 150 000 USD et plus ouvre droit à un permis de séjour par investissement (en 2026).
Un étranger peut-il acheter un bien en Géorgie ?
Oui, les étrangers peuvent acquérir un bien en Géorgie en pleine propriété (freehold) et sans aucune restriction.
Quel est le rendement locatif en Géorgie ?
Environ 7 à 12 % par an, un niveau qui peut grimper dans les projets avec vue sur mer et à concept hôtelier de Batoumi.
Quelles sont les taxes et les frais de transaction en Géorgie ?
La Géorgie affiche une fiscalité relativement légère, et les frais d'enregistrement comme de transaction y restent faibles.
Peut-on acheter un bien en Géorgie à distance ?
Oui, l'ensemble du processus d'achat peut être réalisé à distance, par procuration.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

Autres programmes dans ce pays

Pays similaires

Derniers articles

Guides et outils