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Guide des programmes 2026

Géorgie Investissement immobilier

Avec des prix bas et des rendements locatifs élevés (environ 7 à 12 % par an), la Géorgie se distingue comme un marché immobilier prisé des investisseurs turcs. À Batoumi et Tbilissi, les étrangers peuvent acquérir un bien sans restriction ; les achats de 150 000 USD et plus donnent droit à un permis de résidence par investissement.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Prix moyen (Batoumi)
~950-1 800 USD/m²
Rendement locatif
~7-12 % par an (plus élevé avec vue mer)
Zones prisées
Batoumi, Tbilissi
Résidence
1 an avec un achat de 150 000 USD (5 ans à 300 000 USD)
Propriété étrangère
Aucune restriction

Pour qui ?

  • Les investisseurs recherchant des prix d'entrée bas et un rendement locatif élevé (7-12 %).
  • Ceux qui envisagent le permis de résidence par investissement via un achat de 150 000 USD.
  • Ceux qui recherchent un marché à faible fiscalité proche de la Turquie.
  • Ceux qui visent un bien de vacances ou locatif avec vue mer à Batoumi.

Le marché de Batoumi et Tbilissi

Les deux principaux pôles d'investissement de la Géorgie sont Batoumi (côtier, touristique) et Tbilissi (capitale, location longue durée). Les prix à Batoumi vont d'environ 950 à 1 800 USD/m² ; les projets avec vue mer et à concept hôtelier offrent des rendements plus élevés. Le rendement locatif annuel se situe généralement entre 7 et 12 %.

Immobilier + résidence

Les étrangers peuvent acquérir un bien en Géorgie en pleine propriété et sans restriction. En 2026, un achat immobilier de 150 000 USD et plus donne droit à un permis de résidence par investissement d'un an, tandis que 300 000 USD et plus donne droit à un permis de cinq ans. Les frais de transaction et les taxes sont relativement bas.

Avantages

  • Prix d'entrée bas et rendement locatif élevé.
  • Propriété étrangère sans restriction.
  • Possibilité de permis de résidence par investissement via l'immobilier.
  • Proximité de la Turquie et faible fiscalité.

Conditions

  • Sélection du bien et formalités de titre de propriété.
  • Valeur du bien de 150 000 USD et plus pour la résidence.
  • Passeport valide.

Coûts

Bien immobilier
À partir de ~950 USD/m²
Frais de titre et de transaction
Faibles

FAQ

L'immobilier en Géorgie donne-t-il droit à la résidence ?
Oui, un achat immobilier de 150 000 USD et plus donne droit à un permis de résidence par investissement (en 2026).
Puis-je acheter un bien en tant qu'étranger ?
Oui, les étrangers peuvent acquérir un bien en Géorgie en pleine propriété et sans restriction.
Quel est le rendement locatif ?
Environ 7 à 12 % par an ; il peut être plus élevé dans les projets avec vue mer et à concept hôtelier de Batoumi.
Comment sont les taxes et frais de transaction ?
La Géorgie est un pays à fiscalité relativement basse ; les frais de titre et de transaction sont faibles.
Puis-je acheter un bien à distance ?
Oui, le processus d'achat peut être effectué à distance par procuration.

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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