İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Gürcistan Gayrimenkul Yatırımı

Gürcistan, düşük fiyatları ve yüksek kira getirisiyle (yıllık yaklaşık %7-12) Türk yatırımcılar için öne çıkan bir gayrimenkul pazarıdır. Batumi ve Tiflis'te yabancılar kısıtlama olmadan mülk edinebilir; 150.000 USD ve üzeri alımlar yatırım oturum iznine hak kazandırır.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Ortalama fiyat (Batumi)
~950 - 1.800 USD/m²
Kira getirisi
Yıllık ~%7-12 (deniz manzarası daha yüksek)
Popüler bölgeler
Batumi, Tiflis
Oturum
150.000 USD alımda 1 yıl (300.000 USD'de 5 yıl)
Yabancı mülkiyeti
Kısıtlama yok

Kimler için uygun?

  • Düşük giriş fiyatı ve yüksek kira getirisi (%7-12) arayan yatırımcılar.
  • 150.000 USD alımla yatırım oturum iznini değerlendirmek isteyenler.
  • Türkiye'ye yakın, düşük vergili bir pazar isteyenler.
  • Batumi'de deniz manzaralı tatil veya kira mülkü hedefleyenler.

Batumi ve Tiflis Pazarı

Gürcistan'ın iki ana yatırım merkezi Batumi (sahil, turizm) ve Tiflis'tir (başkent, uzun dönem kira). Batumi'de fiyatlar yaklaşık 950 - 1.800 USD/m² aralığındadır; deniz manzaralı ve otel-konsept projeler daha yüksek getiri sağlar. Yıllık kira getirisi tipik olarak %7-12 seviyesindedir.

Gayrimenkul + Oturum

Yabancılar Gürcistan'da kısıtlama olmadan tam mülkiyetle gayrimenkul edinebilir. 2026 itibarıyla 150.000 USD ve üzeri mülk alımı bir yıllık, 300.000 USD ve üzeri ise beş yıllık yatırım oturum iznine hak kazandırır. İşlem masrafları ve vergiler görece düşüktür.

Alımdan Oturuma Uzanan Süreç

Gürcistan, düşük giriş fiyatları ve yüksek kira getirisiyle hem getiri hem de oturum arayan yatırımcılar için öne çıkar; yıllık yaklaşık yüzde 7 ila 12 aralığındaki getiri, özellikle deniz manzaralı mülklerde daha yüksek olabilir. Batumi ve Tiflis'te yabancılar mülkü kısıtlama olmadan edinebildiğinden süreç sade ilerler. Önce bölge ve mülk seçilir, ardından tapu işlemleri tamamlanır. Oturum hedefleyenler için mülkün değeri belirleyicidir: 150.000 USD ve üzeri bir alım bir yıllık oturuma, 300.000 USD düzeyindeki bir yatırım ise beş yıllık oturuma temel oluşturabilir. Bu nedenle hedeflediğiniz oturum süresi, doğrudan bütçenizi ve mülk seçiminizi şekillendirir. Planlama yaparken geçerli pasaportun hazır olması, tapu ve işlem masraflarının bütçeye eklenmesi ve konum ile getiri arasındaki dengenin gözetilmesi sağlıklı bir karar için önemlidir. Türkiye'ye yakınlık ve düşük vergi ortamı, mülkün yönetimini de kolaylaştıran unsurlardır. Yalnızca kira getirisi mi yoksa oturumla birlikte bir yerleşim planı mı önceliğiniz olduğuna göre en uygun eşiği belirlemek için size özel bir değerlendirme almanız yerinde olacaktır.

Avantajlar

  • Düşük giriş fiyatları ve yüksek kira getirisi.
  • Kısıtlamasız yabancı mülkiyeti.
  • Gayrimenkulle yatırım oturum izni imkânı.
  • Türkiye'ye yakınlık ve düşük vergi.

Gereklilikler

  • Mülk seçimi ve tapu işlemleri.
  • Oturum için 150.000 USD ve üzeri mülk değeri.
  • Geçerli pasaport.

Maliyetler

Mülk
~950 USD/m²'den
Tapu ve işlem masrafları
Düşük

Sıkça sorulan sorular

Gürcistan'da gayrimenkul oturum verir mi?
Evet, 150.000 USD ve üzeri mülk alımı yatırım oturum iznine hak kazandırır (2026 itibarıyla).
Yabancı olarak mülk alabilir miyim?
Evet, yabancılar Gürcistan'da kısıtlama olmadan tam mülkiyetle gayrimenkul edinebilir.
Kira getirisi ne kadar?
Yıllık yaklaşık %7-12; Batumi'de deniz manzaralı ve otel-konsept projelerde daha yüksek olabilir.
Vergi ve işlem masrafları nasıl?
Gürcistan görece düşük vergili bir ülkedir; tapu ve işlem masrafları düşüktür.
Uzaktan mülk alabilir miyim?
Evet, vekaletname ile satın alma süreci uzaktan yürütülebilir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

Bu ülkede diğer programlar

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    Arnavutluk

    Arnavutluk, yıllık %18-26'ya varan fiyat artışı ve Adriyatik kıyısındaki güçlü turizm getirisiyle Balkanlar'ın en hızlı büyüyen gayrimenkul...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Azerbaycan

    Azerbaycan, özellikle başkent Bakü'de gelişen bir gayrimenkul pazarı sunar. Yabancılar apartman ve daire edinebilir (arazi mülkiyetinde kısıtlamalar...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Bosna

    Bosna-Hersek, Saraybosna ve çevresinde Avrupa'nın en uygun fiyatlı gayrimenkul pazarlarından birini sunar.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar