İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Yunanistan Gayrimenkul Yatırımı

Yunanistan, Golden Vize programıyla birleşen güçlü bir gayrimenkul pazarıdır; Atina, Selanik ve adalarda mülk alımı hem kira getirisi hem de oturum imkânı sunar. Bölgeye göre 250.000-800.000 EUR yatırım Golden Vize'ye hak kazandırır.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Pazar
Turizm odaklı, güçlü
Popüler bölgeler
Atina, Selanik, adalar
Golden Vize
250.000 - 800.000 EUR (bölgeye göre)
Getiri
Turizm bölgelerinde yüksek
Not
Golden vize gayrimenkulünde Airbnb yasak

Kimler için uygun?

  • Golden Vize ile hem AB oturumu hem kira getirisi isteyenler.
  • Atina, Selanik veya adalarda turizm mülkü hedefleyenler.
  • AB'de mülk sahipliği ve aile için oturum isteyen aileler.
  • Akdeniz'de değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar.

Gayrimenkul + Golden Vize

Yunanistan'da gayrimenkul, oturumla birleşen güçlü bir yatırımdır. Golden Vize eşiği bölgeye göre değişir: Atina, Selanik ve popüler adalarda 800.000 EUR (min 120 m², tek mülk), diğer bölgelerde 400.000 EUR, dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 EUR. Yatırım, aile için de oturum sağlar.

Airbnb Yasağı ve Kiralama

Önemli bir kural: golden vize kapsamında alınan gayrimenkulün kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralanması yasaktır. Mülk uzun dönem kiraya verilerek gelir elde edilebilir. Turizm bölgelerinde uzun dönem kira ve değer artışı potansiyeli güçlüdür.

Yatırım ve Aile Planlaması

Yunanistan, güçlü bir turizm pazarını Golden Vize programıyla birleştirerek hem Akdeniz kira getirisi hem de AB'de oturum arayan yatırımcılara hitap eder; oturumun aileyi de kapsayabilmesi, uzun vadeli bir yaşam planı kuranlar için belirleyici bir avantajdır. Atina, Selanik ve adalardaki mülk alımı bu denklemin merkezindedir. Golden Vize için gereken yatırım bölgeye göre 250.000 ile 800.000 EUR arasında değişir; bu nedenle hedeflediğiniz konum, doğrudan bütçenizi ve başvuru eşiğinizi belirler. Süreç, mülkün seçilmesi ve bölgesel yatırım eşiğinin karşılanmasıyla ilerler; emlak vergileri ile işlem masrafları ayrıca uygulanır. Planlama yaparken önemli bir noktayı gözden kaçırmamak gerekir: Golden Vize kapsamındaki gayrimenkulde Airbnb tarzı kısa dönem kiralama yasaktır, dolayısıyla getiri planınızı uzun dönem kiralama üzerine kurmanız gerekir. Değer artışı potansiyeli ve turizm talebi, doğru konumda güçlü bir denge sunar. Yatırımınızı hem oturum hedefiniz hem de aile planınızla uyumlu biçimde kurgulamak için bölge seçimi kritiktir; size en uygun eşiği ve konumu belirlemek için özel bir değerlendirme almanızı öneririz.

Avantajlar

  • Golden Vize ile oturum imkânı.
  • Akdeniz turizm kira getirisi.
  • AB'de mülk sahipliği.
  • Değer artışı potansiyeli ve aile için oturum.

Gereklilikler

  • Mülk alımı.
  • Golden Vize için bölgesel yatırım eşiği.
  • İşlem masrafları (bkz. Oturum İzni - Yunanistan).

Maliyetler

Golden Vize yatırımı
250.000 - 800.000 EUR
Emlak vergileri ve masraflar
Ayrıca uygulanır

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkul oturum verir mi?
Evet, bölgeye göre 250.000-800.000 EUR gayrimenkul yatırımı Golden Vize'ye hak kazandırır.
Airbnb yapabilir miyim?
Golden vize kapsamındaki gayrimenkulde kısa dönem (Airbnb) kiralama yasaktır.
Yatırım tutarı bölgeye göre mi değişiyor?
Evet. Atina, Selanik ve popüler adalarda 800.000 EUR; diğer bölgelerde 400.000 EUR; dönüşüm/restorasyon projelerinde 250.000 EUR.
Uzun dönem kiralayabilir miyim?
Evet. Yalnızca kısa dönem (Airbnb) kiralama yasaktır; uzun dönem kiralama serbesttir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

Bu ülkede diğer programlar

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    Arnavutluk

    Arnavutluk, yıllık %18-26'ya varan fiyat artışı ve Adriyatik kıyısındaki güçlü turizm getirisiyle Balkanlar'ın en hızlı büyüyen gayrimenkul...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Azerbaycan

    Azerbaycan, özellikle başkent Bakü'de gelişen bir gayrimenkul pazarı sunar. Yabancılar apartman ve daire edinebilir (arazi mülkiyetinde kısıtlamalar...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Bosna

    Bosna-Hersek, Saraybosna ve çevresinde Avrupa'nın en uygun fiyatlı gayrimenkul pazarlarından birini sunar.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar