在希腊买房可以获得居留吗？

可以。视地区不同，25 万至 80 万欧元的房产投资即符合黄金签证资格。

希腊黄金签证房产可以做 Airbnb 吗？

黄金签证下持有的房产禁止用于短期（Airbnb）出租。

希腊黄金签证的投资金额因地区而异吗？

是的。雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿为 80 万欧元；其他区域为 40 万欧元；改建/修复项目为 25 万欧元。

希腊黄金签证房产可以长期出租吗？

可以。仅禁止短期（Airbnb）出租；长期出租不受限制。

2026 项目指南

希腊房产投资

希腊拥有与黄金签证项目相结合的强劲房产市场；在雅典、塞萨洛尼基及各岛屿购房，既能获得租金收益，又能带来居留机会。视地区不同，25 万至 80 万欧元的投资即符合黄金签证资格。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

市场: 以旅游为主，强劲
热门区域: 雅典、塞萨洛尼基、岛屿
黄金签证: 25 万至 80 万欧元（视地区而定）
收益: 旅游区高
备注: 黄金签证房产禁止 Airbnb

适合人群

希望通过黄金签证同时获得欧盟居留和租金收益的人士。
以雅典、塞萨洛尼基或各岛屿旅游房产为目标的人士。
希望同时获得欧盟房产所有权与全家居留的家庭。
在地中海地区追求升值潜力的投资者。

房产 + 黄金签证

在希腊，房产是一项与居留紧密结合的稳健投资。黄金签证的门槛因地区而异：雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿为 80 万欧元（单套房产，面积不低于 120 平方米）；其他区域为 40 万欧元；改建与修复类项目为 25 万欧元。该投资还可为全家带来居留身份。

Airbnb 禁令与租赁

有一条重要规定：黄金签证下购置的房产不得用于短期（Airbnb 式）出租。房主可通过长期出租获得收入。在旅游区，长期租赁需求与升值潜力都很强劲。

全家居留的安排

希腊适合希望一举兼顾地中海租金收益与家庭居留的投资者。在雅典、塞萨洛尼基及各岛屿购房，既能享受旅游旺季的租金回报，又能在欧盟持有资产，并借助黄金签证为全家安排居留。视地区不同，25万至80万欧元的投资即符合黄金签证资格：先选定房产，达到所在地区的投资门槛，再据此推进居留申请。需要特别留意的是，用于黄金签证的房产不得用于Airbnb短租，因此出租策略应以长期租赁为主。规划时应把房产税与交易成本纳入总预算，并结合家庭随行统筹身份安排，居留细节可参见希腊居留许可专页。由于地区门槛与出租限制直接影响回报与身份的成立，购房前的整体规划尤为关键。欢迎与我们沟通，获取量身定制的建议。