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Golden Visa Partners

Guide des programmes 2026

Grèce Investissement immobilier

La Grèce conjugue un marché immobilier solide et le programme Golden Visa : à Athènes, à Thessalonique et sur les îles, un achat associe rendement locatif et perspectives de résidence. Selon la région, un investissement de 250 000 à 800 000 EUR ouvre droit au Golden Visa.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Marché
Axé sur le tourisme, solide
Zones prisées
Athènes, Thessalonique, les îles
Golden Visa
250 000 - 800 000 EUR (selon la région)
Rendement
Élevé dans les zones touristiques
Note
Airbnb interdit pour les biens Golden Visa

Pour qui ?

  • Ceux qui recherchent à la fois une résidence dans l'UE et un rendement locatif grâce au Golden Visa.
  • Ceux qui visent un bien touristique à Athènes, à Thessalonique ou sur les îles.
  • Les familles qui souhaitent détenir un bien dans l'UE et obtenir la résidence pour l'ensemble du foyer.
  • Les investisseurs en quête d'un potentiel de valorisation en Méditerranée.

Immobilier et Golden Visa

En Grèce, l'immobilier constitue un investissement solide, adossé à la résidence. Le seuil du Golden Visa varie selon la région : 800 000 EUR (120 m² minimum, bien unique) à Athènes, à Thessalonique et sur les îles prisées ; 400 000 EUR dans les autres zones ; et 250 000 EUR pour les projets de conversion et de restauration. L'investissement ouvre en outre la résidence à toute la famille.

Interdiction de l'Airbnb et location

Une règle importante à connaître : la location de courte durée (type Airbnb) des biens acquis dans le cadre du Golden Visa est interdite. Vous pouvez en revanche générer des revenus en louant le bien sur le long terme. Dans les zones touristiques, la location longue durée comme le potentiel de valorisation demeurent solides.

Réunir la famille par le Golden Visa

La Grèce intéresse les investisseurs qui souhaitent associer un actif méditerranéen à une perspective de résidence pour l'ensemble de la famille. À Athènes, à Thessalonique ou sur les îles, l'achat conjugue rendement locatif touristique et potentiel de valorisation. Le principe du Golden Visa est lisible : l'acquisition d'un bien atteignant le seuil d'investissement requis, variable selon la région, ouvre droit à la résidence. Vous sélectionnez donc le bien en gardant à l'esprit ce seuil régional, puis vous finalisez l'achat en anticipant les taxes et frais applicables. Un point pratique mérite votre attention : les biens acquis dans le cadre du Golden Visa ne peuvent être proposés en location de type Airbnb, ce qui oriente vers une stratégie de location plus classique. Détenir un bien au sein de l'UE, tout en ouvrant la résidence à vos proches, constitue l'atout central de cette voie. Pour aligner le choix de la région, le seuil d'investissement et vos objectifs familiaux, un échange avec nos conseillers vous apportera un cadrage sur mesure.

Avantages

  • Possibilité de résidence grâce au Golden Visa.
  • Rendement locatif touristique méditerranéen.
  • Un bien détenu au sein de l'UE.
  • Potentiel de valorisation et résidence pour toute la famille.

Conditions

  • Acquisition d'un bien immobilier.
  • Seuil d'investissement régional requis pour le Golden Visa.
  • Frais de transaction (voir Titre de séjour - Grèce).

Coûts

Investissement Golden Visa
250 000 - 800 000 EUR
Taxes et frais immobiliers
S'appliquent également

FAQ

L'immobilier ouvre-t-il droit à la résidence en Grèce ?
Oui : selon la région, un investissement immobilier de 250 000 à 800 000 EUR ouvre droit au Golden Visa.
Peut-on faire de l'Airbnb avec un bien Golden Visa en Grèce ?
Non : la location de courte durée (type Airbnb) est interdite pour les biens détenus dans le cadre du Golden Visa.
Le montant de l'investissement Golden Visa varie-t-il selon la région en Grèce ?
Oui. 800 000 EUR à Athènes, à Thessalonique et sur les îles prisées ; 400 000 EUR dans les autres régions ; 250 000 EUR pour les projets de conversion ou de restauration.
Peut-on louer un bien Golden Visa sur le long terme en Grèce ?
Oui. Seule la location de courte durée (type Airbnb) est interdite ; la location longue durée reste libre.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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