Malezya MM2H Vizesi: 2026 Şartları ve Değişiklikler

Malezya MM2H vizesi (İngilizce Malaysia My Second Home, yani Malezya İkinci Ev programı), yabancıların uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum statüsüyle Malezya'da yaşamasına olanak tanıyan resmi bir programdır. 2026 itibarıyla program Silver, Gold ve Platinum adlı üç mali katmandan oluşur; her katman farklı bir sabit mevduat tutarı, farklı bir vize süresi ve farklı ayrıcalıklar sunar. Bu rehberde güncel başvuru şartlarını, katman katman mali eşikleri, 2026'da değişen kuralları, süreci ve broşürlerde nadiren yazan ayrıntıları adım adım açıklıyoruz.

Bağımsız ve ülkeden bağımsız bir yatırım ve göçmenlik danışmanlığı olarak amacımız, size en gösterişli seçeneği değil, bütçenize ve yaşam planınıza gerçekten uyan yolu göstermektir. 2018'den bu yana 40'tan fazla ülkeden 2.000'i aşkın vatandaşlık ve ikamet müvekkilinin dosyasını yürüttük; bu deneyim, hangi belgenin nerede takıldığını ve hangi katmanın kime uygun olduğunu bilmemizi sağlar. Aşağıdaki tutar ve koşullar yazının hazırlandığı 2026 tarihi itibarıyla geçerlidir; mevzuat sık değiştiğinden, harekete geçmeden önce güncel ayrıntıları bir danışmana ve resmi kaynaklara teyit ettirmenizi öneririz.

Malezya MM2H vizesi nedir ve kimler için uygun?

Malezya MM2H vizesi, çalışma zorunluluğu olmadan Malezya'da uzun süreli ikamet etmek isteyen yabancılara yönelik, sosyal ziyaret pasosu esaslı bir oturum programıdır. Statü; sahibine, eşine ve bakmakla yükümlü olduğu çocuklarına ülkeye çok girişli giriş hakkı verir, ancak vatandaşlık ya da doğrudan daimi ikamet vaat etmez.

Program özellikle düzenli pasif geliri veya birikimi olan emekliler, uzaktan çalışanların aileleri, çocuklarını Malezya'da okutmak isteyen aileler ve Güneydoğu Asya'da bir Plan B arayan yatırımcılar için uygundur. Malezya'nın görece düşük yaşam maliyeti, İngilizcenin yaygınlığı ve bölgesel ulaşım bağlantıları programı cazip kılar. MM2H'yi diğer Malezya yatırımla oturum seçenekleriyle birlikte değerlendirmek kararınızı sağlamlaştırır. Bir golden vizenin ne anlama geldiğini merak ediyorsanız, konuyu ayrı bir yazıda ele aldık.

2026'da MM2H vizesinde ne değişti?

2026'da MM2H, birkaç yıl süren yeniden yapılandırmanın ardından net biçimde katmanlı bir yapıya kavuştu. Program 2023 sonunda askıya alınıp yeniden tasarlandı; 2024 ve 2025 boyunca eşikler ve kurallar birkaç kez güncellendi. Bu nedenle internette birbiriyle çelişen eski rakamlara rastlamanız olağandır.

2026 itibarıyla öne çıkan başlıca değişiklikler şunlardır:

• Üç katmanlı yapı: Silver, Gold ve Platinum katmanları, farklı sabit mevduat tutarları ve vize süreleriyle tanımlandı.
• Fiziksel bulunma şartı: Statünün korunması için katmana göre değişen, yılda asgari kalış günü beklentisi getirildi (uygulamada kümülatif olarak yaklaşık 60 ila 90 gün gündeme gelmektedir).
• Zorunlu mülk edinimi: Birçok başvuruda, belirli bir asgari değerin üzerinde konut satın alma koşulu programa bağlandı.
• Mevduatın kısmi kullanımı: Belirli bir bekleme süresinden sonra sabit mevduatın bir bölümünün konut, sağlık veya eğitim gibi onaylı amaçlarla çekilmesine izin verildi.

Program kurallarının yıldan yıla nasıl değiştiğini daha geniş bir çerçevede görmek isterseniz, 2026'da kapanan ve açılan yatırım göçü programlarını derlediğimiz yazı iyi bir başlangıç noktasıdır.

Uygulamadaki gözlemimiz, dosyaların en çok gelir ve varlık kaynağının belgelenmesinde takıldığı yönündedir. Banka referanslarının, gelir beyanlarının ve yeminli tercümelerin tutarlı ve güncel olması, değerlendirmeyi hızlandıran en önemli unsurlardan biridir. Pratikte en sık geri dönen evrak, apostil ya da konsolosluk onayı eksik olan gelir ve adli sicil belgeleridir; bu tür eksikler çoğu zaman ek bilgi talebine ve gecikmeye yol açar.

MM2H başvuru şartları ve katmanlar

MM2H başvuru şartları katmana göre değişir; ortak kural, başvuranın gelirinin ve varlıklarının yasal kaynağını belgeleyebilmesidir. Aşağıdaki tablo, 2026 itibarıyla üç federal katmanı sabit mevduat, tipik konut eşiği ve vize süresi açısından karşılaştırır. Rakamlar yaklaşık değerlerdir ve resmi kararnamelerle değişebilir.

Katman	Sabit mevduat (yaklaşık)	Asgari konut edinimi	Vize süresi
Silver	150.000 ABD doları	600.000 RM	5 yıl (yenilenebilir)
Gold	500.000 ABD doları	1.000.000 RM	15 yıl
Platinum	1.000.000 ABD doları	2.000.000 RM	20 yıl

Katmanlar arasındaki farklar yalnızca tutarla sınırlı değildir. Platinum katmanı, onay alınması halinde iş kurma veya yatırım yapma gibi ek haklar tanıyabilirken, Silver katmanı esas olarak ikamet ve yaşam amaçlıdır. Başvuranın genellikle asgari bir yaş eşiğini (uygulamada 25 yaş ve üzeri, bazı katmanlarda daha yüksek) karşılaması ve düzenli bir aylık gelir ya da yeterli likit varlık beyan etmesi beklenir.

MM2H sabit mevduat koşulu programın belkemiğidir: tutar bir Malezya bankasında açılan vadeli hesaba yatırılır ve statü boyunca korunması beklenir. Belirli bir bekleme süresinden sonra bu mevduatın bir bölümü, konut alımı gibi onaylı harcamalar için çekilebilir; kalan kısmın hesapta tutulması gerekir. Bu tutarların ve mülk eşiklerinin başvuru öncesinde doğrulatılması önemlidir, çünkü eşikler kararname ve genelgelerle güncellenebilir. Programın resmi kuralları ve güncel başvuru koşulları için Malezya Göç İdaresi'nin (Jabatan Imigresen Malaysia) resmi sayfası esas alınmalıdır.

Sarawak MM2H: daha erişilebilir bir alternatif

Federal MM2H tek seçenek değildir. Sarawak eyaletinin kendi yürüttüğü Sarawak MM2H (S-MM2H) programı, çoğu durumda daha düşük mali eşikler ve daha esnek gelir koşullarıyla öne çıkar; özellikle emekliler arasında yaygın olarak tercih edilir. Bu programda genellikle daha düşük bir sabit mevduat ya da belirli bir aylık gelir belgesi yeterli olabilir; buna karşılık ikametin ağırlıklı olarak Sarawak eyaletinde sürdürülmesi beklenir.

Federal ve eyalet programları arasındaki seçim; bütçenize, nerede yaşamak istediğinize ve gelir yapınıza bağlıdır. Malezya'da uzun süreli oturum arayan ancak MM2H eşiklerini yüksek bulan uzaktan çalışanlar, alternatif olarak Malezya dijital göçebe vizesini de değerlendirebilir. Emeklilik gelirine dayalı bir yaşam planlayanlar için ise genel emeklilik vizesi seçeneklerimiz karşılaştırma yapmayı kolaylaştırır.

Başvuru süreci ve zaman çizelgesi

MM2H süreci genel olarak ön uygunluk değerlendirmesi, belge hazırlığı, başvurunun ilgili makama sunulması ve onay sonrası mevduat ile vize işlemleri adımlarından oluşur. Onay verildikten sonra sabit mevduat açılır, gerekli sağlık ve sigorta koşulları tamamlanır ve pasaporta oturum etiketi işlenir.

1. Ön değerlendirme: Hangi katmanın bütçeye ve hedeflere uyduğunun belirlenmesi.
2. Belge toplama: Pasaport, gelir ve varlık kanıtı, banka referansları, adli sicil belgesi ve sağlık raporu gibi evrakların hazırlanması.
3. Başvurunun sunulması: Dosyanın program yetkilisine iletilmesi ve ön onayın (conditional approval) beklenmesi.
4. Mevduat ve mülk adımı: Ön onaydan sonra sabit mevduatın açılması ve varsa konut edinim koşulunun karşılanması.
5. Vize etiketi: Koşullar tamamlandığında çok girişli oturum etiketinin işlenmesi.

Toplam süre; başvuru katmanına, evrakların eksiksizliğine ve makamın iş yüküne göre değişir. Net bir gün sayısı vaat etmek doğru olmaz, ancak danışmanınız güncel işlem sürelerine göre gerçekçi bir takvim paylaşabilir.

Avantajlar, riskler ve dikkat edilmesi gereken noktalar

MM2H'nin başlıca avantajı, ailece uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum statüsünü görece öngörülebilir bir yapı içinde sunmasıdır. Buna karşılık bir broşürde nadiren yazan gerçekleri baştan bilmek kararınızı sağlamlaştırır:

• Fon kaynağı ve durum tespiti: Mevduat ve gelirin yasal kaynağını kanıtlamanız gerekir; mali geçmiş ve adli sicil titizlikle incelenir.
• Fiziksel bulunma: Statünün korunması için katmana göre asgari kalış günü beklenir; ülkede hiç bulunmadan statüyü sürdürmek mümkün değildir.
• Sermayenin bağlanması: Sabit mevduatın önemli bir bölümü statü boyunca hesapta tutulur; bu tutar getiri amaçlı serbest bir yatırım değildir.
• Çalışma kısıtı: Program esas olarak çalışma amaçlı değildir; gelir getirici faaliyetler ancak belirli katmanlarda ve ek onaylarla mümkün olabilir.
• Vergi ikameti ayrımı: Oturum statüsü almak otomatik olarak vergi mükellefi olmak anlamına gelmez; vergi ikameti ayrı ölçütlere tabidir ve kişisel durumunuza göre değerlendirilmelidir.
• Değişen eşikler: Tutarlar ve kurallar güncellenebilir; bugün geçerli olan eşik gelecekte farklı olabilir.

Şeffaflık ilkemiz gereği; mevduat ve mülk gibi ana kalemlerin yanı sıra devlet harçlarını, aracılık ücretlerini, sağlık sigortası ve belge masraflarını tek bir kıdemli irtibat noktası üzerinden en başta paylaşırız. Programın gündelik yaşam avantajlarını ve ailelere sağladığı olanakları Malezya İkinci Ev programının faydaları yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Sıkça Sorulan Sorular

Malezya MM2H vizesi vatandaşlık veriyor mu?

Hayır. MM2H, uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum programıdır; doğrudan vatandaşlık ya da otomatik daimi ikamet sağlamaz. Malezya'da vatandaşlık ayrı ve oldukça sınırlı bir süreçtir ve MM2H sahibi olmak tek başına vatandaşlık hakkı doğurmaz.

MM2H başvuru şartları arasında mülk almak zorunlu mu?

2026 itibarıyla birçok başvuruda belirli bir asgari değerin üzerinde konut edinimi programa bağlanmıştır. Asgari konut eşiği katmana göre değişir ve yaklaşık 600.000 RM'den başlar. Güncel zorunluluğu ve tutarı başvuru öncesinde doğrulatmanızı öneririz.

MM2H sabit mevduatının tamamı bloke mi kalıyor?

Sabit mevduatın önemli bir bölümü statü boyunca hesapta tutulur. Belirli bir bekleme süresinden sonra, katmana göre değişen bir kısmı konut, sağlık veya eğitim gibi onaylı amaçlarla çekilebilir; ancak asgari bir bakiyenin korunması beklenir.

Malezya ikinci ev programında yılda kaç gün kalmam gerekir?

Yeniden yapılandırmayla birlikte statünün korunması için asgari bir kalış günü beklentisi getirilmiştir. Uygulamada bu, katmana göre kümülatif olarak yaklaşık 60 ila 90 gün düzeyinde gündeme gelmektedir. Net gün sayısı güncel kurallara göre değişebileceğinden teyit edilmelidir.

Malezya uzun süreli oturum için Sarawak MM2H daha mı uygun?

Sarawak MM2H, çoğu durumda daha düşük mali eşikler ve daha esnek gelir koşulları sunar ve özellikle emekliler tarafından tercih edilir. Buna karşılık ikametin ağırlıklı olarak Sarawak eyaletinde sürdürülmesi beklenir. Federal ve eyalet programı arasındaki seçim bütçenize ve nerede yaşamak istediğinize bağlıdır.

Sonuç ve bir sonraki adım

Malezya MM2H vizesi, ailece uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum arayan emekliler ve yatırımcılar için Güneydoğu Asya'da değerlendirmeye değer bir seçenektir. Doğru katman; bütçenize, gelir yapınıza ve Malezya'da ne kadar zaman geçirmeyi planladığınıza bağlıdır. Size en uygun rotayı ve güncel şartları netleştirmek için ücretsiz danışmanlık görüşmesi üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

Bilgilendirme: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel, göçmenlik veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Programlar ve tutarlar değişebilir; harekete geçmeden önce güncel ayrıntıları ve kişisel uygunluğunuzu nitelikli bir danışmana teyit ettirin.