İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Bulgaristan Gayrimenkul Yatırımı

Bulgaristan, AB üyesi olmasına rağmen düşük fiyatları, Karadeniz sahili ve kayak bölgeleriyle uygun maliyetli bir gayrimenkul pazarıdır. Uzun dönem kira getirisi yaklaşık %4-6, sahil bölgelerinde sezonluk kısa dönem getiri %12'ye kadar çıkabilir.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Üyelik
AB
Kira getirisi
Yıllık ~%4-6 (sahilde sezonluk %12'ye kadar)
Popüler bölgeler
Sofya, Karadeniz sahili, kayak merkezleri
Fiyatlar
AB'nin en düşüklerinden
Oturum
Ayrı yatırım programıyla (bkz. Oturum İzni)

Kimler için uygun?

  • AB'de uygun fiyatlı, sahil veya kayak turizmi getirisi olan mülk isteyenler.
  • Düşük yaşam maliyeti ve Türkiye'ye yakınlık önceliği olanlar.
  • Karadeniz sahilinde sezonluk kısa dönem getiri (%12'ye kadar) hedefleyenler.
  • Oturumu ayrı bir fon veya şirket yatırımıyla planlayanlar.

AB'de Uygun Fiyatlı Mülk

Bulgaristan, AB üyesi olmasına rağmen kıtanın en düşük gayrimenkul fiyatlarından bazılarını sunar. Sofya (uzun dönem kira), Karadeniz sahili (Burgas, Varna, Güneş Sahili) ve kayak merkezleri (Bansko) başlıca yatırım bölgeleridir. Uzun dönem kira getirisi yaklaşık %4-6'dır.

Gayrimenkul Doğrudan Oturum Vermez

Önemli bir ayrım: Bulgaristan'da gayrimenkul alımı tek başına oturum sağlamaz. Yatırımla kalıcı oturum, ayrı bir fon (512.000 EUR) veya şirket (256.000 EUR) yatırımıyla alınır. Bu nedenle gayrimenkul, oturumdan bağımsız bir yatırım kararı olarak değerlendirilmelidir.

AB Pazarında Doğru Beklenti

Bulgaristan, AB üyesi olmasına rağmen uygun fiyatlarıyla düşük yaşam maliyeti ve turizm getirisi arayan yatırımcılara hitap eder. Karadeniz sahili ve kayak merkezleri, uzun dönemde yıllık yaklaşık yüzde 4 ila 6 aralığında getiri sunarken, sahil bölgelerinde sezonluk kısa dönem getiri yüzde 12'ye kadar çıkabilir; bu ayrım, mülkü yıl boyu mu yoksa sezonluk mu değerlendireceğinizi baştan planlamayı gerektirir. Burada kritik bir nokta vardır: gayrimenkul alımı tek başına oturum sağlamaz. Oturum, fon veya şirket temelli ayrı bir yatırım programıyla mümkündür ve bu iki yolun birbirinden bağımsız değerlendirilmesi gerekir. Süreç, Sofya, Karadeniz sahili veya kayak bölgelerinde mülkün seçilmesiyle başlar; işlem masrafları ve vergiler ayrıca uygulanır. Planlama yaparken düşük metrekare fiyatlarının avantajını, işlem maliyetlerini ve Türkiye'ye yakınlığın getirdiği yönetim kolaylığını birlikte değerlendirmek gerçekçi bir tablo oluşturur. Amacınız salt bir kira getirisi mi yoksa oturumla birlikte bir yerleşim planı mı olduğunu netleştirmek, doğru yolu seçmenin ilk adımıdır. Bu ayrımı ve size uygun programı belirlemek için özel bir değerlendirme almanızı öneririz.

Avantajlar

  • AB'de uygun fiyatlı mülk.
  • Sahil ve kayak turizmi getirisi.
  • Düşük yaşam maliyeti.
  • Türkiye'ye yakınlık.

Gereklilikler

  • Mülk alımı.
  • Oturum için ayrı yatırım programı (fon/şirket).
  • İşlem masrafları.

Maliyetler

Mülk
Uygun (m² düşük)
İşlem masrafları ve vergiler
Ayrıca uygulanır

Sıkça sorulan sorular

Getiri ne kadar?
Uzun dönem yaklaşık %4-6; Karadeniz sahilinde sezonluk kısa dönem getiri %12'ye kadar çıkabilir.
Gayrimenkul oturum verir mi?
Doğrudan değil; Bulgaristan oturumu ayrı bir fon/şirket yatırımıyla alınır (bkz. Oturum İzni - Bulgaristan).
Popüler bölgeler neler?
Sofya, Karadeniz sahili (Burgas, Varna, Güneş Sahili) ve kayak merkezleri (Bansko) öne çıkar.
Vergi ve masraflar nasıl?
İşlem masrafları ve emlak vergileri makul seviyededir; alım öncesinde toplam maliyet planlaması yapılır.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

Bu ülkede diğer programlar

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    Arnavutluk

    Arnavutluk, yıllık %18-26'ya varan fiyat artışı ve Adriyatik kıyısındaki güçlü turizm getirisiyle Balkanlar'ın en hızlı büyüyen gayrimenkul...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Azerbaycan

    Azerbaycan, özellikle başkent Bakü'de gelişen bir gayrimenkul pazarı sunar. Yabancılar apartman ve daire edinebilir (arazi mülkiyetinde kısıtlamalar...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Bosna

    Bosna-Hersek, Saraybosna ve çevresinde Avrupa'nın en uygun fiyatlı gayrimenkul pazarlarından birini sunar.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar