İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri) Golden Vize ve Oturum İzni

Birleşik Arap Emirlikleri Altın Vizesi, yaklaşık 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) gayrimenkul yatırımıyla 10 yıllık yenilenebilir oturum sunar. Gelir vergisi yoktur, aile ve ev çalışanları dahil edilebilir; vatandaşlık yolu bulunmaz.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Program
Altın Vize (10 yıl)
Gayrimenkul
Yaklaşık 2.000.000 AED (~545.000 USD)
Süre
10 yıl (yenilenebilir)
Vergi
Gelir vergisi yok
Vatandaşlık
Yok
Aile
Eş, çocuklar ve ev çalışanları dahil

Kimler için uygun?

  • Kişisel gelir vergisi olmayan bir ortamda yaşamak veya iş yapmak isteyenler.
  • Uzun süreli (10 yıl) ve esnek oturum arayan, kalma zorunluluğu istemeyen yatırımcılar.
  • Gayrimenkul getirisiyle birlikte oturum elde etmek isteyenler.
  • Eş, çocuklar, ebeveyn ve ev çalışanlarını da sponsor etmek isteyen aileler.

Yatırım Rotaları ve Eşikler

En yaygın rota, yaklaşık 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde onaylı gayrimenkul yatırımıdır; tamamlanmış veya belirli koşullarda yapım aşamasındaki mülkler kabul edilir. Bunun yanında kamu yatırımı, şirket kurma ve seçkin yetenek/uzmanlık (talent) rotalarıyla da altın vize alınabilir. Rota seçimi, hedefinize ve bütçenize göre belirlenir.

Vergi ve Yaşam

BAE'de kişisel gelir vergisi yoktur; bu, altın vizeyi vergi planlaması açısından cazip kılar. 2023'ten bu yana yıllık 375.000 AED üzerindeki ticari kâr için yüzde 9 kurumlar vergisi uygulanır. Dubai ve Abu Dhabi; güvenlik, altyapı, uluslararası okullar ve iş ekosistemiyle öne çıkar.

Kalma Şartı ve Yenileme

Altın vize, geleneksel oturum vizelerinden farklı olarak uzun süre yurt dışında kalınsa dahi geçerliliğini korur. 10 yılın sonunda, uygun yatırım (örneğin gayrimenkul) sürdürüldüğü takdirde yenilenebilir. Süreçte Emirates ID ve sağlık kontrolü tamamlanır.

Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

Birleşik Arap Emirlikleri Altın Vizesi'nin başvuru süreci, açık ve yönetilebilir adımlardan oluşur. İlk aşama, onaylı bir gayrimenkulün seçilmesidir; yatırımın niteliği ve değeri programın temelini oluşturduğu için bu adım özenle ele alınır. Uygun mülkün belirlenmesinin ardından resmi başvuru yapılır. Sürecin ilerleyen aşamasında sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler tamamlanır. Geçerli bir pasaport, sağlık sigortası ve temiz sabıka kaydı bu aşamada hazır bulunması gereken temel unsurlardır. Tüm adımların olumlu sonuçlanmasıyla on yıllık oturum düzenlenir ve bu süre dolduğunda oturum yenilenebilir. Programın ailelere sunduğu esneklik dikkat çekicidir; eşin, çocukların ve hatta ev çalışanlarının sponsorluk yoluyla sürece dahil edilebilmesi, Dubai'de düzen kurmayı planlayanların işini kolaylaştırır. Ülkede kişisel gelir vergisinin bulunmaması da yaşam ve iş planlaması yapanlar için ayrı bir çekim noktasıdır. Gayrimenkul seçiminden belge hazırlığına kadar her adımı doğru sırayla yürütmek zaman kazandırır; bu nedenle sürece başlamadan önce alanında deneyimli bir danışmandan yol haritası almanız yerinde olacaktır.

Avantajlar

  • 10 yıllık uzun süreli, yenilenebilir oturum.
  • Kişisel gelir vergisi yoktur.
  • Dubai ve BAE'de yaşam ve iş imkânları.
  • Aile ve ev çalışanı sponsorluğu.
  • Güçlü gayrimenkul getirisi ve düşük kalma şartı.

Gereklilikler

  • Yaklaşık 2 milyon AED değerinde onaylı gayrimenkul (veya kamu yatırımı).
  • Geçerli pasaport ve sağlık sigortası.
  • Temiz sabıka kaydı.

Maliyetler

Gayrimenkul yatırımı
~2.000.000 AED
Vize ve başvuru harçları
Ayrıca uygulanır
Emlak işlem masrafları
Alıma göre değişir

Süreç

  1. Gayrimenkul seçimi

    Uygun gayrimenkulün belirlenmesi ve satın alınması.

  2. Başvuru

    Altın vize başvurusunun yapılması.

  3. Sağlık ve biyometri

    Sağlık kontrolü ve kimlik işlemleri.

  4. Oturum

    10 yıllık oturum vizesinin ve Emirates ID'nin alınması.

Sıkça sorulan sorular

BAE Altın Vizesi vatandaşlık verir mi?
Hayır. Altın vize uzun süreli oturum sağlar; BAE vatandaşlığına giden bir yol sunmaz.
BAE'de gelir vergisi var mı?
Hayır, kişisel gelir vergisi yoktur. Ancak yıllık 375.000 AED üzerindeki ticari kâr için yüzde 9 kurumlar vergisi uygulanır.
Belirli bir süre BAE'de kalmam gerekir mi?
Altın vize, geleneksel oturum vizelerine göre çok daha esnektir ve uzun süre yurt dışında kalınsa dahi geçerliliğini korur.
Gayrimenkulü mortgage ile alabilir miyim?
Belirli koşullarda mortgage'lı mülkler kabul edilebilir; ancak uygun yatırım eşiğinin karşılanması ve banka onayı gerekir. Güncel kuralları başvuru öncesi teyit ederiz.
Ailemi ve ev çalışanlarımı getirebilir miyim?
Evet. Eş, çocuklar ve ebeveynlerin yanı sıra ev çalışanları da sponsor edilebilir.
Gayrimenkulü satarsam vizem ne olur?
Altın vizenin yenilenmesi için uygun yatırımın sürdürülmesi gerekir; mülkü satıp eşiğin altına düşerseniz yenilemede sorun yaşayabilirsiniz.
Vize ne kadar sürede çıkar?
Gayrimenkul alımı tamamlandıktan sonra altın vize ve Emirates ID genellikle birkaç hafta içinde düzenlenir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    ABD

    ABD EB-5 Yatırımcı Vizesi, hedef istihdam bölgesinde (TEA) 800.000 USD veya diğer bölgelerde 1.050.000 USD yatırımla ABD daimi ikametine (yeşil kart)...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Arjantin

    Arjantin, rentista (pasif gelir) ve yatırımcı yollarıyla oturum sunar; her ikisi de görece kısa sürede (yaklaşık 2 yıl ikamet) vatandaşlığa açılır.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar