阿尔巴尼亚的房价真的涨得很快吗？

是的，年涨幅达 18～26%，远超欧洲平均的 3～4%。

在阿尔巴尼亚买房可以获得居留吗？

房产或企业投资均可作为居留依据，具体请核实现行要求。

阿尔巴尼亚的租金收益率有多高？

长期租赁为 6～9%，度假区旺季短租收益可达 12～15%。

在阿尔巴尼亚置业有哪些风险？

作为发展中市场，流动性与产权安全尤为关键，购房前应仔细审查产权与分区状况。

2026 项目指南

阿尔巴尼亚房产投资

凭借高达 18～26% 的年房价涨幅和亚得里亚海沿岸强劲的旅游收益，阿尔巴尼亚成为巴尔干增长最快的房产市场之一。地拉那及沿海地区尤为突出，入门门槛在欧洲也相对较低。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

价格增长: 每年约 18～26%
平均（地拉那 Blloku）: 约每平方米 3000 欧元
租金收益率: 6～9%（度假区 12～15%）
热门区域: 地拉那、萨兰达、发罗拉
居留: 可通过房产/企业实现

适合人群

追求高升值潜力（每年 18～26%）的投资者。
希望在亚得里亚海岸获得强劲旅游租金收益（12～15%）的人士。
希望以较低入门成本切入早期市场的人士。
有意在地拉那或沿海地区（萨兰达、发罗拉）置业的人士。

巴尔干增长最快的市场

近年来，阿尔巴尼亚的房价涨幅远高于欧洲平均水平（3～4%），年涨幅高达 18～26%。地拉那市中心（Blloku）是价格最高的区域，约每平方米 3000 欧元；沿海城镇则兼具划算的价格与丰厚的旅游收益。

旅游收益与注意事项

租金收益率为 6～9%，度假区旺季可升至 12～15%。不过，作为快速增长的发展中市场，仍需留意流动性与产权安全，购房前务必彻底审查产权与分区状况。

沿海与首都的取舍

阿尔巴尼亚适合看重资本升值与旅游租金、并愿意承担新兴市场波动的投资者。作为巴尔干增长最快的市场之一，其年房价涨幅可达18～26%，长期租金收益率约为6～9%，度假区旺季更可达12～15%。选择标的时，地拉那与沿海各有侧重：首都高端区域均价约每平方米3000欧元，租赁需求稳定；萨兰达、发罗拉等海滨则更依赖旅游旺季。流程上先定预算与地点，挑选项目并估值，签约过户、付款交割，符合条件还可据此申请居留。规划时应把交易成本纳入预算，备妥有效护照等材料，并对持有期与季节性出租做出务实安排。若在首都的稳定与海滨的旺季收益之间难以取舍，欢迎与我们沟通，获取量身定制的建议。