保加利亚的租金收益率是多少？

长期约 4～6%，黑海海岸旺季短租收益可高达 12%。

在保加利亚买房可以获得居留吗？

不能直接获得。保加利亚的居留须通过另设基金/公司投资取得（详见居留许可 - 保加利亚）。

保加利亚哪些区域比较热门？

索非亚、黑海海岸（布尔加斯、瓦尔纳、阳光海滩）和滑雪度假区（班斯科）都较为突出。

在保加利亚购房的税费和成本如何？

交易成本与房产税均处于合理水平，购房前建议做好总成本规划。

2026 项目指南

保加利亚房产投资

尽管身为欧盟成员国，保加利亚凭借较低的价格、黑海海岸和滑雪度假区，依然是一个高性价比的房产市场。长期租金收益率约为 4～6%，沿海地区旺季短租收益可高达 12%。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

成员身份: 欧盟
租金收益率: 每年约 4～6%（沿海季节性高达 12%）
热门区域: 索非亚、黑海海岸、滑雪度假区
价格: 欧盟最低之列
居留: 通过单独的投资项目（见居留许可）

适合人群

希望在欧盟买到兼具沿海或滑雪旅游收益、且高性价比房产的人士。
看重较低生活成本、且毗邻土耳其的人士。
以黑海海岸旺季短租收益（高达 12%）为目标的人士。
计划通过另设基金或公司投资来取得居留的人士。

欧盟境内高性价比的房产

尽管身为欧盟成员国，保加利亚的房价却是欧洲较低的地区之一。索非亚（长期租赁）、黑海海岸（布尔加斯、瓦尔纳、阳光海滩）和滑雪度假区（班斯科）是主要投资区域。长期租金收益率约为 4～6%。

房产不直接授予居留

有一点需要特别说明：在保加利亚，单纯购房并不能获得居留。若想通过投资取得永久居留，须另行投资基金（51.2 万欧元）或公司（25.6 万欧元）。因此，购房应作为与居留无关的独立投资决策来评估。

季节性收益的考量

保加利亚适合希望在欧盟境内以较低成本持有房产、并看重旅游收益的投资者。作为欧盟成员国，这里价格处于欧盟最低之列，黑海海岸与滑雪度假区各具吸引力，长期租金收益率约为4～6%，沿海地区旺季短租收益甚至可达12%。购置流程简洁：先选定地区与房产，完成购买，再进入出租与日常管理。需要留意的是，房产本身并不直接授予居留，若有身份需求，须通过单独的投资项目另行安排。规划时应把交易成本与税费纳入预算，并对淡旺季分明的现金流有合理预期，季节性收益虽亮眼，却需搭配稳健的长期出租策略。这里的持有与维护成本较低，适合稳中求进的配置思路。欢迎与我们沟通，获取契合您目标的定制建议。