为何投资金额因地区而异？

根据 2024 年改革，雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿的门槛提高至 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建/修复项目为 25 万欧元。

可以把房产放在 Airbnb 出租吗？

不可以。黄金签证房产禁止用于短期出租，但可以长期出租。

必须在希腊居住吗？

不必，维持居留没有停留要求。

黄金签证会让我成为希腊公民吗？

不会自动获得。入籍通常要求 7 年实际居住，并满足语言和融入要求。

哪些家庭成员可以纳入？

配偶、21 岁以下受养子女及双方父母可纳入申请。

居留多久续签一次？

居留每 5 年续签一次，只要保留房产即可持续续签。

如果出售房产，我的居留会怎样？

黄金签证居留的维持取决于保有投资，若出售房产使投资低于门槛，居留可能无法续签。

2026 项目指南

希腊黄金签证与居留许可

Q: 必须在希腊居住吗？

不必，维持居留没有停留要求。

希腊黄金签证通过 25 万至 80 万欧元的房产投资（视地区而定）提供欧洲居留。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区适用 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建和修复项目为 25 万欧元。无停留要求。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

概览

项目: 黄金签证
投资区间: 25 万至 80 万欧元（视地区而定）
高价值地区（雅典、塞萨洛尼基、岛屿）: 80 万欧元（最低 120 平方米，单一房产）
其他地区: 40 万欧元
改建/修复: 25 万欧元
停留要求: 无

适合人群

寻求无停留要求欧盟居留的人士。
希望通过房产投资，同时获得居留身份和租金/升值潜力的人士。
希望以 40 万欧元在标准地区进入欧洲的人士。
寻求纳入配偶、子女及双方父母的家庭。

2024 年改革与地区门槛

2024 年，希腊按地区重新划定了黄金签证门槛。在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及其他人口较多的岛屿，门槛为 80 万欧元，且单一房产面积须至少 120 平方米。其他地区门槛为 40 万欧元。将商业或工业建筑改建为住宅，或修复受保护建筑，可从 25 万欧元起申请。

黄金签证与短期出租禁令

根据新规，黄金签证下购置的房产禁止用于短期（Airbnb 式）出租，但可通过长期出租获得收入。这一规定旨在保护住房供应。

从居留到入籍

黄金签证并不直接授予公民身份，而是提供欧盟居留。希腊入籍通常要求 7 年实际且连续居住，并满足语言和融入要求。对于只追求居留身份和出行自由的人士，黄金签证十分合适；以入籍为目标者还应规划实际迁居。

房产路径谁适合

对于希望在欧盟置业并同时获得居留身份的投资者与家庭而言，希腊的房产路径提供了一种较为直观的选择。由于没有实际居住要求，那些不打算立即迁居、却看重地中海生活与房产资产的申请人，可以在保留原有生活的同时持有身份。就流程而言，申请人通常先进行初步评估，再按所在地区规定的金额购买房产，随后提交申请并领取居留卡；配偶、21 岁以下受养子女以及父母都可以纳入同一份申请。规划时需要留意，作为黄金签证依据的房产不得用于短期出租，因此在选房与用途安排上宜提前考量；同时应为家庭成员备妥医疗保险，并妥善保存合法资金来源的证明。居留通常每 5 年续签一次，对着眼长远的家庭而言也留有从居留走向入籍的空间。具体门槛因地区而异，建议在出手前咨询专业顾问，结合自身情况审慎评估。

优势

申根区内自由流动。
无实际居住要求。
兼得居留身份与房产收益。
配偶、21 岁以下受养子女及父母均可纳入申请。
居留每 5 年续签一次。

要求

达到所在地区规定金额的房产投资。
无犯罪记录及医疗保险。
合法资金来源。注意：黄金签证房产禁止用于短期（Airbnb）出租。

费用

高价值地区: 80 万欧元
标准地区: 40 万欧元
改建/修复: 25 万欧元
政府费用和税费: 单独适用

流程

初步评估
确定地区和房产选项。
购买房产
购买经批准的房产。
申请
提交黄金签证申请并办理生物识别。
居留卡
获批后取得居留卡。

常见问题

为何投资金额因地区而异？: 根据 2024 年改革，雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿的门槛提高至 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建/修复项目为 25 万欧元。
可以把房产放在 Airbnb 出租吗？: 不可以。黄金签证房产禁止用于短期出租，但可以长期出租。
必须在希腊居住吗？: 不必，维持居留没有停留要求。
黄金签证会让我成为希腊公民吗？: 不会自动获得。入籍通常要求 7 年实际居住，并满足语言和融入要求。
哪些家庭成员可以纳入？: 配偶、21 岁以下受养子女及双方父母可纳入申请。
居留多久续签一次？: 居留每 5 年续签一次，只要保留房产即可持续续签。
如果出售房产，我的居留会怎样？: 黄金签证居留的维持取决于保有投资，若出售房产使投资低于门槛，居留可能无法续签。