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Guide des programmes 2026

Indonésie (Bali) Investissement immobilier

Bali (Indonésie) offre un marché de villas à fort rendement, porté par le tourisme. Les étrangers ne pouvant accéder à la pleine propriété foncière (freehold), l'investissement se réalise au moyen d'un bail de longue durée (leasehold) ou d'une société PT PMA. Les rendements des villas peuvent atteindre 10 à 18 % par an ; le prix moyen se situe autour de 299 000 USD.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Zones prisées
Canggu, Seminyak, Ubud
Rendement
~10-18 % par an (villas)
Prix moyen
~299 000 USD
Propriété
Leasehold ou société PT PMA
Moteur
Tourisme, villas de location

Pour qui ?

  • Les investisseurs recherchant un rendement locatif élevé porté par le tourisme.
  • Ceux qui s'intéressent à un marché de villas dynamique.
  • Ceux qui maîtrisent les structures de type leasehold et PT PMA.
  • Ceux qui privilégient une destination touristique mondiale.

Un marché de villas à fort rendement

Bali est une destination touristique mondiale, et son marché de villas de location offre des rendements élevés. Des zones comme Canggu, Seminyak et Ubud se distinguent par une demande particulièrement forte. Les rendements des villas peuvent atteindre 10 à 18 % par an, tandis que le prix moyen se situe autour de 299 000 USD.

Les structures de propriété

En Indonésie, les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété foncière (freehold). L'investissement se réalise donc au moyen d'un bail de longue durée (leasehold, généralement de 25 à 30 ans, renouvelable) ou d'une société à capitaux étrangers (PT PMA). Le choix de la structure adaptée et une vérification juridique approfondie sont essentiels.

Choisir la bonne structure d'investissement

Bali convient aux investisseurs orientés rendement, séduits par un marché de villas porté par un tourisme mondial et une demande soutenue. Un préalable structure toutefois l'ensemble : les étrangers n'accèdent pas à la pleine propriété foncière. L'investissement se réalise donc au moyen d'un bail de longue durée, le leasehold, ou d'une société PT PMA. Le choix de cette structure constitue une décision centrale, à arrêter avant même l'achat. Le parcours s'enchaîne ensuite logiquement. Après avoir ciblé la zone, de Canggu à Seminyak ou Ubud, et le bien, vous retenez la structure adaptée, puis une vérification juridique confirme le statut du bien avant l'achat et la mise en gestion. Sur le plan pratique, un conseil en matière de conformité et de fiscalité est indispensable, tant les modalités de détention diffèrent de celles d'un achat classique. La présence d'une communauté d'expatriés et de nomades numériques bien établie soutient par ailleurs la demande locative. Compte tenu de la spécificité juridique du montage, l'appui de nos conseillers est particulièrement précieux en amont.

Avantages

  • Des rendements locatifs élevés, portés par le tourisme.
  • Une destination touristique mondiale à la demande soutenue.
  • Un marché de villas dynamique et en pleine croissance.
  • Une communauté d'expatriés et de nomades numériques bien établie.

Conditions

  • Une structure de type leasehold ou société PT PMA (pas de pleine propriété foncière).
  • Une vérification juridique et du statut du bien.
  • Un conseil en matière de conformité et de fiscalité.

Coûts

Prix moyen d'une villa
~299 000 USD
Frais juridiques et de structuration
S'appliquent également

Processus

  1. Choix de la zone et du bien

    Identifier une villa à Canggu, Seminyak ou Ubud.

  2. Choix de la structure

    Arbitrer entre le leasehold et la société PT PMA.

  3. Vérification juridique

    Contrôler le titre, le zonage et le statut du bien.

  4. Achat et gestion

    Réaliser l'acquisition et assurer la gestion de la location.

FAQ

Un étranger peut-il posséder un terrain à Bali ?
Non, la pleine propriété foncière (freehold) n'est pas ouverte aux étrangers ; l'investissement se réalise au moyen d'un leasehold ou d'une société PT PMA.
Quel rendement locatif peut-on attendre d'une villa à Bali ?
Les rendements des villas peuvent atteindre environ 10 à 18 % par an, portés par le tourisme.
Quel est le prix moyen d'une villa à Bali ?
Le prix moyen d'une villa se situe autour de 299 000 USD, selon la zone et le type de bien.
Quelles zones sont les plus prisées à Bali ?
Canggu, Seminyak et Ubud se distinguent par une forte demande locative.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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