Puis-je obtenir un golden visa en achetant un bien immobilier au Portugal ?

Non. La voie immobilière a été supprimée fin 2023 ; restent désormais valables les voies fonds d'investissement, recherche scientifique, patrimoine culturel et création d'emplois.

Combien de temps dois-je séjourner au Portugal ?

L'obligation de présence physique est minime : 7 jours par an en moyenne. Vous n'êtes donc pas tenu d'y vivre en continu.

Quand puis-je demander la citoyenneté portugaise ?

Vous pouvez déposer votre demande après cinq ans de résidence ; la loi sur la citoyenneté de 2026 ayant allongé les délais pour les demandeurs hors UE, nous vérifions l'état actuel du droit.

Puis-je inclure ma famille dans la demande ?

Oui. Votre conjoint, vos enfants à charge et, sous certaines conditions, vos parents à charge peuvent figurer dans une seule et même demande.

Puis-je gagner de l'argent avec le fonds d'investissement ?

Les fonds sont des véhicules d'investissement qui visent un rendement ; celui-ci n'est toutefois pas garanti et comporte un risque de perte en capital. Le choix du fonds doit tenir compte des performances passées et de la stratégie retenue.

Combien de temps prend la demande de golden visa portugais ?

Une fois l'investissement réalisé, l'obtention de la carte de résident peut prendre plusieurs mois, selon les délais de rendez-vous et d'instruction ; nous vous tenons régulièrement informé de l'avancement de la procédure.

Guide des programmes 2026

Portugal Golden Visa et permis de résidence

Le Golden Visa du Portugal (ARI) vous ouvre les portes de la résidence européenne grâce à un investissement de 500 000 EUR dans des fonds d'investissement ; la voie immobilière, elle, a été supprimée. Avec une obligation de séjour minimum de 7 jours par an en moyenne seulement, il ouvre la voie à la résidence permanente après cinq ans, puis à la citoyenneté (la loi sur la citoyenneté de 2026 a allongé les délais pour les demandeurs hors UE).

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Programme: Golden Visa (ARI)
Investissement en fonds: À partir de 500 000 EUR
Voie immobilière: Supprimée (plus éligible)
Obligation de séjour: 7 jours par an en moyenne
Voie vers la citoyenneté: 5 ans (la nouvelle loi a allongé les délais pour les demandeurs hors UE)
Famille: Conjoint, enfants et personnes à charge inclus

Pour qui ?

Vous qui recherchez une résidence dans l'UE assortie d'une obligation de séjour minime (7 jours par an en moyenne).
Vous qui préférez un investissement passif dans un fonds géré par des professionnels plutôt que l'immobilier.
Vous qui visez la résidence permanente, puis la citoyenneté de l'UE après cinq ans.
Les familles en quête de libre circulation dans l'espace Schengen et d'accès à l'éducation et aux soins de santé dans l'UE.

Comment le Golden Visa a-t-il changé en 2026 ?

Avec la loi Mais Habitação, entrée en vigueur fin 2023, le Portugal a supprimé de son programme de golden visa les voies immobilière et de transfert de capitaux. En 2026, le programme se poursuit uniquement par des voies d'investissement productif ; l'option la plus courante reste un investissement de 500 000 EUR dans des fonds d'investissement approuvés et enregistrés au Portugal.

Par ailleurs, la nouvelle loi sur la citoyenneté, en vigueur en 2026, allonge le délai d'accès à la citoyenneté pour les demandeurs hors UE. Nous vérifions toujours l'état du droit en vigueur avant de déposer une demande.

Quelles voies d'investissement sont valables ?

L'investissement de 500 000 EUR dans un fonds approuvé est la voie la plus prisée. S'y ajoutent d'autres options : les dons à la recherche scientifique, le soutien au patrimoine culturel national ou la création d'emplois (la création d'un certain nombre d'emplois par la constitution d'une nouvelle société). Pour la plupart de nos clients, la voie du fonds demeure la plus commode, puisqu'il s'agit d'un investissement passif confié à des gestionnaires professionnels.

Fiscalité et résidence

Le golden visa ne vous impose pas de devenir résident fiscal du Portugal ; un séjour moyen de 7 jours par an suffit. Si vous souhaitez vous installer au Portugal, sachez que l'ancien régime NHR (résident non habituel) a été remplacé en 2024 par le nouveau dispositif d'incitation fiscale IFICI. La planification fiscale doit s'apprécier au cas par cas, selon votre situation.

À qui s'adresse cette voie ?

Cette voie de résidence par investissement convient d'abord aux investisseurs qui recherchent un ancrage européen sans s'astreindre à une présence continue, puisque l'obligation de séjour se limite à sept jours par an en moyenne. Elle séduit également les familles, car le conjoint, les enfants et les personnes à charge peuvent être rattachés au même dossier, ainsi que ceux qui envisagent, à plus long terme, la résidence permanente puis la citoyenneté. Le parcours commence par une phase de préparation, durant laquelle vous rassemblez vos justificatifs et documentez l'origine légale de vos fonds. Vient ensuite l'investissement dans un fonds approuvé, puis le dépôt de la demande et, enfin, la remise de la carte de résident, renouvelable par la suite. Sur le plan pratique, il convient d'anticiper la souscription d'une assurance maladie valide et de vérifier l'éligibilité de chaque membre de la famille en amont. Les délais et les conditions ayant évolué avec la réforme récente, un accompagnement spécialisé vous aidera à cadrer votre projet et à sécuriser chaque étape.

Avantages

Libre circulation dans l'espace Schengen.
Une obligation de présence physique minime, limitée à 7 jours par an.
La possibilité d'inclure les membres de votre famille dans la demande.
Une voie vers la résidence permanente, puis la citoyenneté.
L'accès au logement, à l'éducation et aux soins de santé dans l'UE.

Conditions

Un investissement de 500 000 EUR dans un fonds approuvé (ou les voies recherche, culture ou création d'emplois).
Un casier judiciaire vierge et une assurance maladie en cours de validité.
Un justificatif de l'origine légale des fonds.

Coûts

Fonds d'investissement: À partir de 500 000 EUR
Frais gouvernementaux et de dossier: Variables selon le demandeur
Frais de renouvellement: Périodiques

Processus

Préparation
Obtention d'un numéro fiscal (NIF) et ouverture d'un compte bancaire.
Investissement
Réalisation de l'investissement dans un fonds approuvé.
Demande
Dépôt de la demande de golden visa et biométrie.
Carte de résident
Obtention de la carte de résident après approbation et renouvellement.

FAQ

Puis-je obtenir un golden visa en achetant un bien immobilier au Portugal ?: Non. La voie immobilière a été supprimée fin 2023 ; restent désormais valables les voies fonds d'investissement, recherche scientifique, patrimoine culturel et création d'emplois.
Combien de temps dois-je séjourner au Portugal ?: L'obligation de présence physique est minime : 7 jours par an en moyenne. Vous n'êtes donc pas tenu d'y vivre en continu.
Quand puis-je demander la citoyenneté portugaise ?: Vous pouvez déposer votre demande après cinq ans de résidence ; la loi sur la citoyenneté de 2026 ayant allongé les délais pour les demandeurs hors UE, nous vérifions l'état actuel du droit.
Puis-je inclure ma famille dans la demande ?: Oui. Votre conjoint, vos enfants à charge et, sous certaines conditions, vos parents à charge peuvent figurer dans une seule et même demande.
Puis-je gagner de l'argent avec le fonds d'investissement ?: Les fonds sont des véhicules d'investissement qui visent un rendement ; celui-ci n'est toutefois pas garanti et comporte un risque de perte en capital. Le choix du fonds doit tenir compte des performances passées et de la stratégie retenue.
Combien de temps prend la demande de golden visa portugais ?: Une fois l'investissement réalisé, l'obtention de la carte de résident peut prendre plusieurs mois, selon les délais de rendez-vous et d'instruction ; nous vous tenons régulièrement informé de l'avancement de la procédure.

Sources

AIMA - Agency for Integration, Migration and Asylum (Portugal)

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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