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Golden Visa Partners

Guide des programmes 2026

Dubaï (EAU) Golden Visa et permis de résidence

Le Golden Visa des Émirats arabes unis offre une résidence renouvelable de 10 ans grâce à un investissement immobilier d'environ 2 millions AED (environ 545 000 USD). Il n'y a pas d'impôt sur le revenu, les membres de la famille et le personnel de maison peuvent être inclus, et il n'y a pas de voie vers la citoyenneté.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Programme
Golden Visa (10 ans)
Immobilier
Environ 2 000 000 AED (~545 000 USD)
Durée
10 ans (renouvelable)
Fiscalité
Aucun impôt sur le revenu
Citoyenneté
Aucune
Famille
Conjoint, enfants et personnel de maison inclus

Pour qui ?

  • Ceux qui souhaitent vivre ou faire des affaires dans un environnement sans impôt sur le revenu des personnes.
  • Les investisseurs recherchant une résidence de longue durée (10 ans), flexible et sans obligation de séjour.
  • Ceux qui souhaitent obtenir une résidence tout en profitant d'un rendement immobilier.
  • Les familles souhaitant parrainer conjoint, enfants, parents et personnel de maison.

Voies d'investissement et seuils

La voie la plus courante est un investissement immobilier approuvé d'environ 2 millions AED (environ 545 000 USD) ; les biens achevés ou, sous certaines conditions, les biens sur plan sont acceptés. En outre, le golden visa peut aussi être obtenu via l'investissement public, la création d'entreprise et les voies talent/expertise exceptionnels. La voie est choisie selon vos objectifs et votre budget.

Fiscalité et vie

Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes aux Émirats, ce qui rend le golden visa attrayant pour la planification fiscale. Depuis 2023, un impôt sur les sociétés de 9 % s'applique aux bénéfices annuels des entreprises supérieurs à 375 000 AED. Dubaï et Abou Dabi se distinguent par leur sécurité, leurs infrastructures, leurs écoles internationales et leur écosystème d'affaires.

Obligation de séjour et renouvellement

Contrairement aux visas de résidence traditionnels, le golden visa reste valide même après de longues périodes à l'étranger. Au terme des 10 ans, il peut être renouvelé à condition que l'investissement admissible (tel que l'immobilier) soit maintenu. La procédure inclut l'Emirates ID et un contrôle de santé.

Avantages

  • Résidence de longue durée renouvelable de 10 ans.
  • Aucun impôt sur le revenu des personnes.
  • Des possibilités de vivre et de faire des affaires à Dubaï et aux Émirats.
  • Parrainage de la famille et du personnel de maison.
  • Un solide rendement immobilier et une faible obligation de séjour.

Conditions

  • Bien immobilier approuvé d'environ 2 millions AED (ou investissement public).
  • Passeport valide et assurance maladie.
  • Casier judiciaire vierge.

Coûts

Investissement immobilier
~2 000 000 AED
Frais de visa et de dossier
S'appliquent séparément
Frais de transaction immobilière
Variables selon l'achat

Processus

  1. Sélection immobilière

    Identification et achat d'un bien adapté.

  2. Demande

    Dépôt de la demande de golden visa.

  3. Santé et biométrie

    Contrôle de santé et formalités d'identité.

  4. Résidence

    Obtention du visa de résidence de 10 ans et de l'Emirates ID.

FAQ

Le Golden Visa des Émirats accorde-t-il la citoyenneté ?
Non. Le golden visa procure une résidence de longue durée ; il n'offre pas de voie vers la citoyenneté émirienne.
Y a-t-il un impôt sur le revenu aux Émirats ?
Non, il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes. Toutefois, un impôt sur les sociétés de 9 % s'applique aux bénéfices annuels des entreprises supérieurs à 375 000 AED.
Dois-je séjourner aux Émirats pendant une certaine période ?
Le golden visa est bien plus flexible que les visas de résidence traditionnels et reste valide même après de longues périodes à l'étranger.
Puis-je acheter le bien avec un crédit immobilier ?
Les biens hypothéqués peuvent être acceptés sous certaines conditions ; toutefois, atteindre le seuil d'investissement admissible et l'accord de la banque sont requis. Nous vérifions les règles actuelles avant de postuler.
Puis-je faire venir ma famille et mon personnel de maison ?
Oui. Outre un conjoint, des enfants et des parents, le personnel de maison peut également être parrainé.
Qu'advient-il de mon visa si je vends le bien ?
Le renouvellement du golden visa exige le maintien de l'investissement admissible ; si vous vendez le bien et passez sous le seuil, vous pourriez rencontrer des difficultés au renouvellement.
Combien de temps faut-il pour obtenir le visa ?
Une fois l'achat immobilier finalisé, le golden visa et l'Emirates ID sont généralement délivrés en quelques semaines.

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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