İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Karadağ Golden Vize ve Oturum İzni

Karadağ, vergi değeri en az 150.000 EUR olan gayrimenkul satın alarak veya bir şirket kurarak oturum imkânı sunar. Oturum bir yıl geçerlidir ve her yıl yenilenir; beş yıl sonra kalıcı oturuma başvurulabilir. Not: Karadağ'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2022'de sona ermiştir.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Gayrimenkul (vergi değeri)
En az 150.000 EUR
Şirket rotası
Yıllık ~5.000 EUR vergi/SGK
Oturum
1 yıl (yenilenebilir)
Kalıcı oturum
5 yıl sonra
Çalışma
Gayrimenkul rotasında yok; şirket rotasında var
Not
Vatandaşlık programı 2022'de kapandı

Kimler için uygun?

  • Düşük maliyetle (150.000 EUR'dan) Avrupa'da (AB dışı) oturum isteyenler.
  • Adriyatik'te gelişen gayrimenkul pazarında yatırım ve oturumu birleştirmek isteyenler.
  • Şirket kurup Karadağ'da çalışmak veya iş yapmak isteyenler (şirket rotası).
  • Kalıcı oturuma giden düşük bütçeli bir yol arayanlar.

Gayrimenkul mü, Şirket mi?

İki ana rota vardır. Gayrimenkul rotasında, vergi değeri en az 150.000 EUR olan bir mülk satın alınır; bu oturum çalışma hakkı vermez ancak Karadağ'da yaşama ve mülkten gelir elde etme imkânı sağlar. Şirket rotasında ise bir şirket kurulur ve çalışan olarak (yıllık yaklaşık 5.000 EUR vergi/SGK ile) oturum ve çalışma hakkı elde edilir.

Vatandaşlık Programı Kapandı

Karadağ'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2022 sonunda sona ermiştir; artık yalnızca yatırımla oturum mümkündür. Karadağ bir AB aday ülkesidir ve üyelik hedefi ilerledikçe ülkenin çekiciliğinin artması beklenmektedir; ancak bugün için AB serbest dolaşımı sağlamaz.

Oturumdan Kalıcı Oturuma

Oturum bir yıl geçerlidir ve her yıl yenilenir. Beş yıl kesintisiz yasal ikametin ardından kalıcı oturuma başvurulabilir. Oturumun korunması için ülkeyle bağın sürdürülmesi (uzun süre yurt dışında kalınmaması) önemlidir.

Başvuru ve Yıllık Yenileme

Karadağ'da yatırım yoluyla elde edilen oturum, bir kez alınıp unutulan değil, düzenli olarak sürdürülen bir statüdür. Oturumun görece kısa aralıklarla yenilenmesi, sürecin başında olduğu kadar sonraki yıllarda da belgelerin güncel ve düzenli tutulmasını gerektirir. Bu ritmi baştan içselleştiren yatırımcılar, ilerleyen dönemde sürpriz yaşamaz. İlk başvuruda temiz sabıka kaydı, geçerli sağlık sigortası ve yasal fon kaynağının belgelenmesi temel koşulları oluşturur. Seçilen rota da sürecin niteliğini belirler; gayrimenkul yolu ile şirket yolu, çalışma imkânı gibi noktalarda birbirinden ayrılır ve bu tercih baştan dikkatle yapılmalıdır. Belirli bir süre boyunca oturumun kesintisiz sürdürülmesi, kalıcı oturuma giden yolun temelini oluşturur. Bu nedenle her yenileme dönemini bir formalite değil, uzun vadeli planın bir parçası olarak görmek gerekir. Yenileme takvimini kaçırmamak ve gerekli belgeleri zamanında hazırlamak için, sürecin başında güvenilir bir danışmanla net bir yol haritası oluşturmanız yerinde olacaktır.

Avantajlar

  • Avrupa'da (AB dışı) düşük maliyetli oturum.
  • Gelişen gayrimenkul pazarı ve Adriyatik konumu.
  • Kalıcı oturuma giden yol.
  • Aile üyeleri dahil edilebilir.

Gereklilikler

  • Vergi değeri 150.000 EUR gayrimenkul veya şirket kurulumu.
  • Temiz sabıka kaydı ve sağlık sigortası.
  • Yasal fon kaynağı.

Maliyetler

Gayrimenkul (vergi değeri)
150.000 EUR'dan
Şirket rotası
Yıllık ~5.000 EUR
Devlet harçları
Ayrıca uygulanır

Sıkça sorulan sorular

Karadağ'da yatırım yoluyla vatandaşlık mümkün mü?
Hayır, program 2022 sonunda kapandı. Şu anda yalnızca yatırımla oturum mümkündür.
Gayrimenkul rotasıyla çalışabilir miyim?
Hayır, gayrimenkul esaslı oturum çalışma hakkı vermez; çalışmak için şirket rotası uygundur.
Kalıcı oturum ne zaman alınır?
5 yıl kesintisiz oturumun ardından kalıcı oturuma başvurulabilir.
Karadağ AB üyesi mi?
Hayır, Karadağ bir AB aday ülkesidir. Üyelik gerçekleşene kadar oturum AB serbest dolaşımı sağlamaz.
Oturumu korumak için ne kadar kalmam gerekir?
Oturumun sürekliliği için ülkeyle bağın korunması gerekir; uzun süreli kesintisiz yurt dışı kalışlar oturumu riske atabilir.
Gayrimenkulü sonradan satabilir miyim?
Evet, ancak gayrimenkul esaslı oturum mülk sahipliğine bağlı olduğundan, satış oturumun yenilenmesini etkileyebilir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

Bu ülkede diğer programlar

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    ABD

    ABD EB-5 Yatırımcı Vizesi, hedef istihdam bölgesinde (TEA) 800.000 USD veya diğer bölgelerde 1.050.000 USD yatırımla ABD daimi ikametine (yeşil kart)...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Arjantin

    Arjantin, rentista (pasif gelir) ve yatırımcı yollarıyla oturum sunar; her ikisi de görece kısa sürede (yaklaşık 2 yıl ikamet) vatandaşlığa açılır.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar