Puis-je travailler au Monténégro dans la voie immobilière ?

Non : la résidence fondée sur l'immobilier n'ouvre pas le droit de travailler ; c'est la voie société qu'il faut privilégier pour exercer une activité.

Quand la résidence permanente est-elle accordée au Monténégro ?

La résidence permanente peut être demandée après 5 ans de résidence ininterrompue.

Le Monténégro est-il membre de l'UE ?

Non : le Monténégro est un pays candidat à l'UE. Jusqu'à son adhésion, la résidence ne confère pas la libre circulation dans l'UE.

Combien de temps dois-je séjourner au Monténégro pour conserver la résidence ?

Le maintien de liens avec le pays conditionne la continuité de la résidence ; de longues absences ininterrompues à l'étranger peuvent la mettre en péril.

Puis-je revendre le bien immobilier par la suite ?

Oui, mais comme la résidence fondée sur l'immobilier est liée à la propriété du bien, une vente peut compromettre le renouvellement de votre résidence.

Guide des programmes 2026

Monténégro Golden Visa et permis de résidence

Le Monténégro offre une résidence par l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur fiscale d'au moins 150 000 EUR, ou par la création d'une société. La résidence est valable un an et se renouvelle chaque année ; la résidence permanente peut être demandée après cinq ans. À noter : le programme de citoyenneté par investissement du Monténégro a pris fin en 2022.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Immobilier (valeur fiscale): À partir de 150 000 EUR
Voie société: ~5 000 EUR d'impôts/cotisations par an
Résidence: 1 an (renouvelable)
Résidence permanente: Après 5 ans
Travail: Non autorisé dans la voie immobilière ; autorisé dans la voie société
Note: Programme de citoyenneté fermé en 2022

Pour qui ?

Vous qui recherchez une résidence au coût d'entrée parmi les plus faibles (à partir de 150 000 EUR) en Europe (hors UE).
Vous qui souhaitez conjuguer investissement et résidence sur le marché immobilier adriatique en plein essor.
Vous qui voulez créer une société et travailler ou entreprendre au Monténégro (voie société).
Vous qui recherchez une voie au coût d'entrée le plus faible vers la résidence permanente.

Immobilier ou société ?

Deux grandes voies s'offrent à vous. Dans la voie immobilière, vous achetez un bien d'une valeur fiscale d'au moins 150 000 EUR ; cette résidence n'ouvre pas le droit de travailler, mais elle vous permet de vivre au Monténégro et de tirer des revenus du bien. Dans la voie société, vous créez une entreprise et obtenez la résidence ainsi que le droit de travailler en qualité de salarié (moyennant environ 5 000 EUR d'impôts et de cotisations par an).

Programme de citoyenneté fermé

Le programme de citoyenneté par investissement du Monténégro a pris fin à la fin de 2022 ; seule la résidence par investissement reste aujourd'hui possible. Le Monténégro est un pays candidat à l'UE, et son attrait devrait se renforcer à mesure que progresse son objectif d'adhésion ; pour l'heure, toutefois, il ne confère pas la libre circulation au sein de l'UE.

De la résidence à la résidence permanente

La résidence est valable un an et se renouvelle chaque année. La résidence permanente peut être demandée après cinq ans de résidence légale ininterrompue. Pour préserver votre résidence, il importe de conserver des liens avec le pays et d'éviter de longs séjours à l'étranger.

Une porte d'entrée abordable en Europe

Le Monténégro s'adresse aux investisseurs qui recherchent une implantation européenne, hors Union européenne, avec l'un des coûts d'entrée les plus contenus de la région. La voie immobilière convient à ceux qui souhaitent détenir un actif dans un marché en croissance, tandis que la voie société séduit les entrepreneurs qui entendent exercer une activité sur place. Dans les deux cas, les membres de votre famille peuvent être rattachés à votre dossier. Le parcours consiste à choisir votre support d'investissement, à déposer votre demande, puis à obtenir une résidence valable un an, renouvelée chaque année ; après cinq ans, la résidence permanente devient accessible. Sur le plan pratique, prévoyez un casier judiciaire vierge, une assurance maladie et des justificatifs attestant l'origine légale de vos fonds. Il est également utile de rappeler que le droit de travailler dépend de la voie retenue. Parce que le choix entre bien immobilier et société oriente durablement votre projet, un accompagnement spécialisé vous aidera à retenir l'option la mieux adaptée à vos objectifs et à votre mode de vie.

Avantages

Une résidence à coût d'entrée parmi les plus faibles d'Europe (hors UE).
Un marché immobilier en croissance et une situation adriatique.
Une voie vers la résidence permanente.
La possibilité d'inclure les membres de votre famille.

Conditions

Un bien immobilier d'une valeur fiscale de 150 000 EUR, ou la création d'une société.
Un casier judiciaire vierge et une assurance maladie.
Une origine légale des fonds.

Coûts

Immobilier (valeur fiscale): À partir de 150 000 EUR
Voie société: ~5 000 EUR par an
Frais gouvernementaux: S'appliquent en supplément

FAQ

La citoyenneté par investissement est-elle possible au Monténégro ?: Non : le programme a pris fin à la fin de 2022. Seule la résidence par investissement demeure aujourd'hui possible.
Puis-je travailler au Monténégro dans la voie immobilière ?: Non : la résidence fondée sur l'immobilier n'ouvre pas le droit de travailler ; c'est la voie société qu'il faut privilégier pour exercer une activité.
Quand la résidence permanente est-elle accordée au Monténégro ?: La résidence permanente peut être demandée après 5 ans de résidence ininterrompue.
Le Monténégro est-il membre de l'UE ?: Non : le Monténégro est un pays candidat à l'UE. Jusqu'à son adhésion, la résidence ne confère pas la libre circulation dans l'UE.
Combien de temps dois-je séjourner au Monténégro pour conserver la résidence ?: Le maintien de liens avec le pays conditionne la continuité de la résidence ; de longues absences ininterrompues à l'étranger peuvent la mettre en péril.
Puis-je revendre le bien immobilier par la suite ?: Oui, mais comme la résidence fondée sur l'immobilier est liée à la propriété du bien, une vente peut compromettre le renouvellement de votre résidence.

Sources

Government of Montenegro (gov.me) - Temporary residence

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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